Покупка квартиры по переуступке прав - задержка в подписании акта приема-передачи и юридические риски при разводе продавца

Планирую покупать квартиру в сданном доме по переуступке прав на основании договора ДДУ у менеджера застройщика при разрешении застройщика. Дом сдан в 2017 году. До сих пор нет подписан акт приема-передачи квартиры, поскольку для сотрудников строительной компании, видимо, есть некие договоренности. Смущает то, что в договоре указан пункт про возможность одностороннего подписания акта приема-передачи застройщиком, а бумагу, что он не был подписан застройщик не дает. Договор дду был заключен у продавца в браке, а регистрация договора в Росреестре произошла уже после развода. Договор регистрировался 2 месяца и в течение этих двух месяцев состоялся развод. Был задан вопрос относительно оплаты квартиры: была ли она оплачена в браке, поскольку тогда считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. На это было отвечено, что оплата производилась после регистрации ДДУ, т.е. уже после развода и оплата производилась не в браке. В данной ситуации приобретенная квартира уже является единоличное собственностью продавца. Обещали предоставить соответствующие платежки. Вопрос в том, какие платежки будут представлены: просто из бухгалтерии, где могу написать что угодно или из банка. Поскольку неизвестно как производился расчет между застройщиком и покупателем, менеджером компании. Чем может грозить мне данная ситуация? Если же платежки не будут предоставлены, то я как покупатель должна запросить согласие бывшего мужа на продажу квартиры. Если же продавец откажется, а я соглашусь покупать, то в дальнейшем муж имеет право оспорить сделку, не так ли? Как меня, как покупателя, может это коснуться? Или он имеет право требовать деньги только от жены? И еще вопрос: если продавец не предоставит ни платежек ни согласия мужа, то я имею основания отказаться от покупки квартиры? Я внесла аванс, но в договоре не прописано пунктов, на основании которых я могу забрать свой задаток и отказаться от сделки. Данную ситуацию можно будет решить только через суд, если мне не захотят вернуть залог? Очень жду вашего ответа, С уважением, Маргарита.