Как правильно поступить, если договор долевого участия в строительстве жилого дома считается незаключенным и требуются деньги, выплаченные застройщику?
Вопрос №1530461
из г. Самара
опубликован 21.01.2012, 21:42
опубликован 21.01.2012, 21:42
Хочу получить деньги перечисленные застройщику по договору долевого участия в строительтсве жилого дома, думаю с каким иском обратится в суд о расторжении договора или о взыскании неосновательного обогащения (в случае если догово считается не заключеным из-за отсутствия в договоре договорен ности по существенному условию по сроку окончания строительства). при заключении договора указан только срок получения заказчиком (не застройщиком!) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Это же не одно и тоже.
Если договор считается не заключенным суд откажет в расторжении указанного договора?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
в соответствии с 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве в качестве одного из существенных должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. если данного условия договор не содержит то суд может признать договор незаключенным.
21.01.2012, 23:48
Оценка автора вопроса:
спасибо за отклик!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 2 часа
С учётом задаваемых вопросов, сдаётся мне, что ваш договору долевого участия (ДДУ) не прошел госрегистрацию (РосРестр не должен был просмотреть отсутствие в ДДУ такого существенного условия, как срок передачи объекта долевого строительства). Если так, то уже этого достаточно для требования возврата средств в соотв. с ч.3 ст.3 ФЗ от 30/12/04 №214-фз "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...". Что касается существенных условий ДДУ, то хотя все они, как бы, указанны в ч.4 данного ФЗ, однако, в ч.3 ст.6 упоминается о существовании в ДДУ ещё и "срока завершения строительства (создания) объекта недвижимости", т.е. срока завершения строительства всего дома (напомню, что объект долевого строительства в понимании в.у. ФЗ - это прежде всего квартира с общим имуществом дома, а не сам дом). Верно: незаключенный договор расторгнуть нельзя, поэтому в первую очередь решать надо именно вопрос заключенности сделки.
24.01.2012, 09:48
Юристы ОнЛайн: 7 из 47 457 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
2
20 929
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 839
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Самара
Представительство в суде по гражданским делам
1030
Представительство в суде кассационной инстанции
940
Представительство в суде по административным делам
907
Представительство в судах общей юрисдикции
1012
Представительство в суде апелляционной инстанции
971
Представительство в арбитражном суде
975
Представительство интересов в арбитражном суде
901
Похожие вопросы
Возможно ли взыскание неустойки с Застройщика в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства?
Нарушены сроки ввода и передачи жилья по договору участия в долевом строительстве - когда начисляется неустойка?
Вопрос по договору участия в долевом строительстве
Как требовать неустойку при нарушении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по договору участия
Срок передачи квартиры в собственность - условия и даты в контексте договора
Положения договора страхования и страховой покрытия при сроковой отсрочке сдачи дома в долевом строительстве
Права застройщика на взыскание суммы по договору долевого строительства и возможные меры по расторжению или признанию
Проблемы с чистовой отделкой - Особенности договора участия в долевом строительстве и ответственность застройщика
Можно ли взыскать неустойку с застройщика в связи с изменением сроков ввода объекта в эксплуатацию?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут