Какие права на долю в квартире у наследников при разводе и смерти собственника? \n\nКак оформить договор купли-продажи квартиры и избежать налогообложения?

Вопрос №15316270 из г. Воронеж
опубликован 19.02.2019, 16:13

Мне от работы дали квартиру в 1991 году, в 2008 году она была преватизирована на меня, жену и сына 1992 года рождения, т.е.у каждого по 1/3 доли. Затем мы с женой расторгли брак (по её инициативе) , но до последних её дней мы жили вместе и вели общее хозяйство осенью 2013 года её не стало из-за долгой болезни, сын вступил в наследство её 1/3 доли, но до сих пор не переоформил. Имею ли я право на часть её доли, т.к. сын на момент смерти был уже совершеннолетним, не работающим и никаких средств в квартиру не вкладывал? И второй вопрос: сейчас сын решил продать квартиру за (1,5 млн. руб.), где прописаны он и я. Как лучше оформить договор купли-продажи два двусторонних (я+ покупатель и он + покупатель) или трёхсторонний (я + сын+ покупатель), чтобы сумма не облагалась 13% налогом?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рожина Зинаида Григорьевна

Юрист Красноярск, стаж 30 лет

4.6 1371 отзыв

Вы не можете наследовать имущество умершей супруги, (брак расторгнут), согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Договор купли продажи можно оформить один, но указать в нем двух собственников, цену своей доли. Вы как собственник 1/3 доли владели ею не менее 3 х лет и поэтому освобождаетесь от уплаты налога. (статья 217.1 Налогового кодекса РФ). Ваш сын приобретает право собственности по наследству в размере 1/3 доли и для освобождения от уплаты налога должен владеть этой долей не менее 5 ти лет.

Советую обратиться к юристу для грамотного оформления договора купли продажи.

19.02.2019, 17:39

Спасибо большое за подробный ответ.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 1 час