Как купить недвижимость для несовершеннолетнего ребенка - пример из Москвы и Подмосковья.

Должны дать разрешение согласно ст.37 ГК РФ. Если не дадут, можете обжаловать. Вы вправе обжаловать в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. ведь его положение улучшается, а значит нет оснований не выдавать разрешение.

При отказе дать согласие на это вы имеете право обжаловать их отказ в суде согласно ст 218-219 КАС РФ.

Смотря когда и как Вы туда обращались. Если было надлежаще оформлено заявление, ответ должны дать в универсальный срок, установленный Законом "О порядке рассмотрения обращений граждан":

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения

На отказ они не пойдут, даже если будете приобретать посреди Сибири. Главное, чтобы несовершеннолетний не терял в метрах, а вопрос рыночной стоимости вне их компетенции.

Здравствуйте! Да, вам должны дать разрешение на продажу и покупку жилья. Если при приобретении в собственность ребенка жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. После подачи документов вам должны дать ответ (ответ составляет 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения). На основании (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об опеке и попечительстве"

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Тут главное соблюсти порядок действий, в орган опеки надо обращаться письмено, где следует указать размеры продаваемой доли и примерную рыночную цену, параметры пакупаемой квартиры и рыночную цену, к заявлению следует приложить и заявление самого несовершеннолетнего-фактически взрослого человека о его согласии, вместо доли отдельная квартира, учеба и т. д.

Если дадут согласие, заключаете сделку, откажут, обжалуете данный отказ в суд, в порядке ст. ст. 218-219 КАС РФ. Разговаривать не надо, нужно общаться только письменно, если есть возможность, заключите и приложите предварительный договор купли продажи квартиры для несовершеннолетнего.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Во-первых, Орган опеки и попечительства осуществляет деятельность свою по защите прав несовершеннолетних детей на основании Федерального закона РФ "Об опеке и попечительстве".

Если Вы обращались по этому вопросу в соответствующий Орган опеки и попечительства, то Вам там должны разъяснить, что Вы вправе в этом можете сделать, и предоставить Вам перечень документов, которые Вы вправе предъявить с заявлением о предоставлении разрешения на продажу вашей квартиры, в которой есть доля собственности несовершеннолетнего ребенка.

На ваше заявление они обязаны или выдать Разрешение на продажу этой квартиры, или выдать письменный обоснованный отказ дать Разрешение такое Вам.

Во-вторых, если Вам откажут в выдачи такого Разрешения, то Вы вправе его обжаловать в суд на основании КАС РФ, но только лишь после консультации с юристом.

Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, в данном случае нет оснований для отказа в совершении сделки. Орган опеки в первую очередь обращает внимание даже не на стоимость имущества, а на то, чтобы не уменьшалась площадь жилого помещения, его благоустроенность (хотя и это не определяющий фактор) а также комфортные условия для несовершеннолетнего, в Вашем случае это близкое расположение учебного заведения, где ребенок будет обучаться. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об опеке и попечительстве" Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. [quote]Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.