Сестра пытается восстановить права наследования - каковы мои действия и потери покупателей при продаже квартиры?

Question

Моя сестра не подала на наследство док-ты до 6 мес, у родителей была квартира приатизированная на двоих. После смерти отца, мама написала на меня дарственную на 1/2 долю квартиры и от папиной доли насл-ва отказалась в мою пользу. Ч/з месяцев т.к сестра не подала на насл-во всё перешло мне. аещё ч/з 1,5 года умерла мама. И я продала квартиру и купила в другом городе и оформили с доплатой ипотеки на моего сына. Теперь сестра хочет восстановить прва нас-ва,а мне что опять квартиру продовать? И какие потери понесут мои покупатели квартиры? И какие мои действия? Могу ли я доказать, что она является недостойным нас-ком? и какие документы предоставить в суд. сестра в свою очередь хочет оспорить дарственную.

Кленовицкий Сергей Алексеевич · Accepted Answer

Оспорить дарственную не так просто, оснований немного, скорее всего учитывая преклонный возраст и болезнь матери, возможно применение 177 ГК РФ человек не осозновал и не мог руководить действиями на момент сделки. Для этого минимально необходимо сотрудничество с грамотным специалистом и процессуально и с точки зрения правовой,  так как процесс не простой.  С другой стороны и Вам нужно сделелать то же самое. Покупатели квартиры ,в том случае если Вы ее продаете, в отсутствие на нее обременений потерь никаких не несут, добросовестный приобретатель защищен законом, если только противная сторона не докажет что он знал о противоправности сделки, что в данном случае однозначно отсутствует, решения о признании сделки, например ничтожной нет, возможно требования подаются или на стадии принятия к производству, но их нужно еще доказать, что повторюсь непростая процедура, связанная с приостановкой дела ,назначением психиатрической экпертизы и т.д....Либо еще один вариант, имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, что в данном случае опять таки не подходит....

Сакунова Юлия Александровна · Answer

доказать, что сестра недестойный наследник, в ы, скорее всего, не сможете. Это возмжоно в исключительных случаях(наследник убил наследодателя). Признать сделку дарения недействительной тоже непросто. Сестра может восстановить права на 1/3 долю от 1/2 доли, принадлежавшей отцу, и то, если сможет восстановить пропущенный срок, что тоже сомнительно.

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Здравствуйте, Елена!
Навряд ли у Вас будут основания признать сестру недостойным наследником. Однако, для оспаривания договора дарения у сестры основания тоже отсутствуют. Для того, чтобы оспорить Ваше право на долю, которая могла бы сестре принадлежать, ей придется восстановить пропущенный срок, то есть в суде доказать, что об открытии наследства ей стало известно лишь сейчас, либо были уважительные причины, по которым сестра этого сделать не могла. Кроме этого, сестре в судебном порядке также придется признавать недействительность договора купли-продажи, который заключен с добросовестным приобретателем. На мой взгляд, это сделать практически невозможно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Сестра пытается восстановить права наследования - каковы мои действия и потери покупателей при продаже квартиры?

Похожие вопросы

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Спор о доле в наследственной квартире - требование родного брата на часть продажной суммы

Какие документы необходимо поднять или восстановить, чтобы доказать, что 2-х комнатная квартира куплена на деньги от наследства?

Вопросы по наследованию квартиры

Как получить свою долю от квартиры, если умерла мама, которая проживала в другом городе с сестрой

Возможность матери изменить документы на долю в квартире - что делать в данной ситуации?

Борьба за долю в квартире после смерти отца - Как защитить память о близком?

Права наследников - возможность востановления мамы и сестры на права квартиры после отказа от приватизации

Кому теперь достанется квартира и имеет ли мой муж право на долю в этой квартире?

Прошу разъяснить мне мои права и как мне поступить в такой непростой ситуации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59