Можно ли оформить квартиру купленную за материнский капитал только на детей.

Добрый день.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе недвижимое имущество, является их совместной собственностью.

Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, закон требует обязательного выделения долей не только в отношении детей, но и в отношении супругов.

Рекомендую вам придерживаться следующего плана действий:

1. Составить соглашение о равном распределении долей между супругами и всеми детьми.

В ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

2. Зарегистрировать в Росреестре общую долевую собственность на квартиру.

Точный перечень необходимых документов рекомендую уточнять в конкретном органе Росреестра, который будет производить регистрацию прав.

3. Подарить детям доли в праве собственности.

Оформите договоры дарения, в которых вы и ваш супруг откажутся от права собственности в пользу детей. Договор должен быть заключен в нотариальной форме. Налог на доход с указанной сделки платить не требуется, так как дарение происходит между близкими родственниками.