Что делать, если снято помещение в жилом доме с отдельным входом, но оно все еще переводится в нежилой фонд? Можно ли открыть магазин электронных устройств?

Вопрос №15327686 из г. Москва
опубликован 21.02.2019, 16:06

Сняли помещение на первом этаже жилого дома с отдельным входом, только после подписания всех документов выяснилось, что помещение только в процессе перевода в нежилой фонд. Как быть? Может ли работать магазин электронных устройств в таком помещении?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаева Татьяна Евгеньевна

Юрист Зеленоградск

4.2 228 отзывов

Жилищный Кодекс

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

21.02.2019, 16:34

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 27 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Виктория

Автор вопроса

0 отзывов

Это я знаю, но является ли договор аренды помещения (не указано какого назначения) . В договоре есть пункт: есятая) кв.м.

1.3. Помещение будет использоваться Арендатором в целях организации розничной торговли электронных сигарет

основанием для того, чтобы вести там коммерческую деятельность?

21.02.2019, 16:43

Спросить юриста

Горячева Лариса Ильинична

Юрист из города Москва, стаж 16 лет

4.7 818 отзывов

Нет, не будет, пока помещением не будет переведено в нежилое, его нельзя использовать для иных целей, кроме проживания.

В силу ст. 612 ГК РФ: "1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора."

По моему мнению, арендодатель повел себя непорядочно, заключив с Вами договор, не придав помещению статус нежилого. И Вы имеете право расторгнуть такой договор.

22.02.2019, 16:23

Спросить юриста