Неотмежеванный приусадебный участок - права соседей и законодательство

Добрый вечер. Вы правы, при межевании земельных участков существует процедура, которая, в том числе, связана с согласованием границ земельных участков. Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Ст. 40 Этого же закона содержит информацию об акте согласования границ земельного участка.

Также нормы о необходимости согласования границ содержатся в ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Форма содержится в Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". На практике, отсутствие согласования границ является основанием для признания недействительными результатов межевания. На сегодняшний день в судах находится огромное количество дел, связанных с спором о границах земельных участков. Обязанность кадастрового инженера была соблюсти всю процедуру. Если Вы являетесь одним из субъектов права, которые указаны в законе и результат установления границ отличается от фактически сложившегося порядка пользования за долгие годы, Ваши права нарушены.

Оставьте пожалуйста отзыв.