Продажа участков на земле категории ИЖС с дорогами в частной собственности - вопросы по управлению и платежам.

995₽ VIP

1. Такое могло быть. На этапе продажи размежевали, а этот участок не продали.

2. Да, имеет право, Т.к. он собственник и право его не оспорено (ст. 209 ГК РФ)

3. Для любого объединения нужно большинство голосов.

Никто не обязан всутпать в "союз". За пользование общим имуществом могут взыскать деньги

4. Можно оценку провести, если дорого просят. И не платить добровольно, оспаривать стоимость. Не заключать договор, тогда должны будут доказать размер неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ)

Здравствуйте:

1.Это может быть, если участки не размежевывали, распространенное дело для старых участков.

2. Собственник имеет право брать деньги согласно ст.209 ГК РФ, либо через суд установить сервитут вы можете.

3. В данном случае не вступившие собственники не обязаны подчииняться решениям.

1.земли общего пользования не могут быть в собственности ст 1 градостроительного кодекса

2.Собственник НЕ имеет правобрать проезд за использование этих земель только сервитут для СВОИХ дорог ст 274 ГК

3.Да это верно для создание союза собственников необходимо 50%+1 голос не от числа собственников а от их доли в праве общей собсвтенности ст 37 ЖК

4.позииции исзолежнной в ст 43-47 ЖК не платить по договору а оспаривать собственность его дорог в суде.

1. Возможно могло быть. Если участки не размежевали.

2. Собственник имеет полное право брать деньги (209 ГК РФ).

3.В данном случае верно (нужен 50% плюс один голос). Должен быть кворум.

4. Оспаривается право собственности в суде.

1. Все зависит о предоставлении данного земельного участка.

2. Имеете право, если он является собственником земельного участка ст. 209 ГК РФ.

3.Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников.

Это Ваше право вступать в общество, или нет.

4. Обратитесь в прокуратуру о законности взимания платы.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 27.12.2018) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2019)

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Они не правомерно требуют, это никак не относиться к законнму предпринимательству, то что они создали это не законно, полно таких судебных решений.

Незаконное предпринимательство - судебная практика

Решения судов, основанные на применении нормы статьи 171 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ст. 171 УК РФ. Незаконное предпринимательство перейти перейти к статье

Судебная практика

1.

Апелляционное постановление № 22-5617/2018 22 К-5617/2018 от 30 августа 2018 г. по делу № 22-5617/2018

Краснодарский краевой суд (Краснодарский край) - Уголовное

...С Т А Н О В И Л: Органами предварительного следствия < Ф.И.О. >1 обвиняется в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч. 2 ст. 171 УК РФ. Обжалуемым постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 14.08.2018 года продлен срок содержания под домашним арестом обвиняемого < Ф.И.О. >1 на 01...

2.

Апелляционное постановление № 22-5545/2018 22 К-5545/2018 от 29 августа 2018 г. по делу № 22-5545/2018

Краснодарский краевой суд (Краснодарский край) - Уголовное

...до 23 сентября 2018 года включительно. УСТАНОВИЛ: Органом предварительного следствия А обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, п. «б» ч.2 ст. 171, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159 УК РФ. Следователь обратился в суд с ходатайством о продлении срока содержания под стражей обвиняемому...

3.

Апелляционное постановление № 22 К-2884/2018 от 28 августа 2018 г. по делу № 22 К-2884/2018

Саратовский областной суд (Саратовская область) - Уголовное

...В. установлен срок для ознакомления с материалами уголовного дела №.1 в отношении Горбунова А.В., обвиняемого в совершении преступления предусмотренного п.«б» ч.2 ст. 171 УК РФ до 27 июня 2018 года включительно. Заслушав выступление обвиняемого Горбунова А.В. и его защитника Матусеевой И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, мнение прокурора Яшкова...

4.

Апелляционное постановление № 22-1445/2018 от 28 августа 2018 г. по делу № 22-1

1.Некое лицо получило весь клин земельного участка для освоения. Нарезало доли и продало под застройку.

СОгласно ч.5 ст.14.1 ЗК РФ Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Соответственно дороги между участками не должны были достаться в собственность этому лицу, ведь тогда это лицо, смогло бы диктовать свои условия, необходимо было бы устанавливать сервитут для проезда. Прохода и т.п., э то ведь изначально было ясно, а потому условием предоставления участка всего участка или разрешения на такое межевание для строительства, должно было бы быть передача земель общего пользования действительно в общее пользование, в общую собственность собственников земельных участков, купивших их для строительства.

ИНое приводит к произволу, как в Вашем случае.

ПО ЗК РФ

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

Отсюда следует, что такое возможно.

НО вместе с тем, согласно п.12 ст.85 ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

2.Имеет право, если им осуществляется эксплуатация, уборка этих мест-дороги.

И эта оплата не может быть произвольной.

НО тогда получается эта услуга навязывается собственником, которые не хотят платить...

Тогда им надо создать своё ТСН. Отсюда ответна третий вопрос

3.Нет.

Так как поселок - это не многоквартирный дом, к примеру, где можно создать только одно ТСН.

СОгласно ГК рФ

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества

жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.

созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости

2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

ТО есть несколько домов вправе основать своё ТСН и бороться за своё общее имущество.

Но Вы пишите его нет..., так как так межевали...

ТО есть заранее Вас сделали крепостными...

А потому требует проверки условия выделения мест общего пользования, должен ли он был остаться собственником...

ЭТо, как с долевым строительством, застройщик собственник участка, но когда построили передал квартиры, то собственность на землю под домом теряет..., приобретают её собственники квартир..

Например, согласно ст.39.11 ЗК РФ 8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:

18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

4.Что ТСН организовал не собственник участков, а дороги, а такое законом не предусмотрено.

ЧТо решения общего собрания собственников участок, не было, размер платы собранием не определен..

Ну и оспаривать право собственности на МОП по суду.

Добрый день. Земли общего пользования не могут быть в собственности. Обратитесь в органы прокуратуры для проведения проверки согласно Закона о прокуратуре. По количеству голосов все верно. Далее можете оспорить в суде согласно ст. ст.131-132 ГПК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно может быть в частной собственности, вы же у него купили участки?

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Имеет такое право, так это его проезд и расположен на его участке, даже при обращении вас в суд, суд предложит оформить сервитут, и также на платной основе.

3. Для любого объединения в силу пункта 1 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Согласно пункту 4 статьи 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям. А при госовании, процент составляет 50%+1 голос всех собственников.

4. Обжаловать в суде, неудобные для собственников решения.

5. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно изложенной в его решениях, акты государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц подлежат оспариванию в судебном порядке, если они по своему содержанию затрагивают права и интересы граждан, юридических лиц и предпринимателей, в том числе при осуществлении ими предпринимательской деятельности, независимо от того, какой характер - нормативный или ненормативный - носят оспариваемые акты. Иное означало бы необоснованный отказ в судебной защите, что противоречит ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.