Как избавиться от проблемных соседей в общежитии - борьба за выселение комнаты, сдающейся соседки

Лера, здравствуйте!

Вообще, лица, приобретающие право на проживании в общежитии, приобретают такое право на основании договора найма.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (п. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

В этом случае, обращаться необходимо в организацию, заключившую с Вашей соседкой договор, поскольку, по общему правилу ни о какой передаче права на пользования комнатой в общежитии в такое договоре речи идти не может.

Если же фактически комната Вашей соседки в общежитии находятся в собственности, как в собственности находится и другие комнаты, тогда сам договор (если он, конечно, оформлен) может быть оспорен в судебном порядке.

Дело в том, что лица, проживающие в комнате пользуются и общим имуществом (кухней, напр.). В свою очередь, общее имущество находится в долевой собственности тех лиц, которые имеют право собственности на жилые помещения.

Распоряжение же имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Указанная сделка может быть оспорена на основании ст. 173.1 ГК РФ.

Если же договора между Вашей соседкой и жильцами помещения нет, тогда нужно вызывать полицию.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

Каждый случай имеет свои нюансы. Для успешного разрешения сложной ситуации обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.