Переселение из аварийного дома - справедливость выбора нового жилья вопросом законности

Это законно, т.к. положено равноценное возмещение. Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ Вам должны предоставить равноценное жилье, а если будет разница в стоимости, то Вы бы получили неосновательное обогащение, исходя из рыночной оценки объектов. Это устраняется доплатой. Но конкретный ее размер определяется соглашением.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Приветствую Вас. Если предложение о переселении в данные варианты с предложением доплаты, указанной Вами, сделано официально, соответствующим оганом власти, т.е. в письменном виде, то Вы вправе оспорить данное предложение в вышестоящий орган или в суд.

Требование о доплата не основаны на законе.

ВС РФ указал, что ст. 89 ЖК РФ предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся жильем. Таким образом, при предоставлении гражданам нового жилья взамен сносимого уполномоченный орган должен учитывать не только площадь ранее занимаемого помещения, но и число комнат (Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2010 № 83-В 09-11).

Статьями 86-91 ЖК РФ данные вопросы довольно четко регламентированы. В расширенной версии Консультанта Плюс есть два подбора судебной практики по таким спорам. Смысл в том, что ЖК РФ обязывает предоставить РАВНОЗНАЧНОЕ жилье, без содержания указаний на необходимость доплаты, если стоимость рыночная выше. То есть получается предоставить жилье лучше - они могут, а вот хуже - уже нет. Если у них нет вариантов подобрать "подходящее" (соответствующее рыночной стоимости изымаемых помещений) - это их проблемы, ибо предоставить "лучше" это их право (ст. 421 ГК РФ - по согласованию с Вами вы только можете взять на себя добровольно обязательство доплатить). Соответственно - если Вы такого обязательства на себя не возьмете - они не обязаны требовать с Вас доплаты, при этом обязаны предоставить равнозначное жилье. Район не имеет значения, понятно, что центр города дороже, Пленумы понимают под равнозначным количество комнат и квадратуру. При этом, если Вы не берете дополнительное обязательство, это не освобождает администрацию от обязанности предоставить Вам другое равноценное жилье. Лично у меня в практике в Б.Калитве для госнужд изымали помещения, всем администрация навязывала договора по 214-ФЗ (на строительство нового жилья), я вел две квартиры аварийного дома. Апелляция засилила решение, которым мы не только по экспертизе судебной стоимость посчитали, но и стоимость непроизведённого капитального ремонта, не считая расходов и издержек. По второй квартире, другая судья в первой инстанции отказала, а мы в апелляции довзыскали стоимость непроизведённого капремонта. Я не знаю где тут коллеги мои увидели неосновательное обогащение, но по ст. 32 ЖК РФ, но пункт 8 говорит о том, что другое помещение предоставляется ТОЛЬКО ПРИ СОГЛАСИИ СОБСТЕННИКА, а по общему правилу выплате подлежат все суммы, указанные в пункте 7 статьи 32 ЖК РФ - на это тоже обратите внимание. Соответственно - подумайте сами - ст. 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, ст. 32 ЖК РФ говорит о том, что по общему правилу производится выплата в деньгах (п. 7 ст. 32 ЖК РФ), при согласии (имеется в в виду ст. 421 ГК РФ) - может и другое помещение (п. 3 ст. 32 ЖК РФ). Поэтому смотрите внимательно какие документы Вам на подпись дают и помните, что Вы вправе отказаться от предлагаемых навязываемых условий. Будут пугать - просите копию договора предлагаемого к подписанию - сами увидите что никто Вам копию такую не даст. Задавайте смело тогда вопрос - так Вы хотите лобмануть нас? Если нет - дайте копию предлагаемого договора, я покажу юристу, спрошу-посоветуюсь, если все законно - подпишу договор позже. Общайтесь так и помните, что никому нельзя верить.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на основании ст. 32 ЖК РФ, у вас нет большого выбора! Если вы откажетесь от доплаты за предлагаемое вам жильё, получите "3 копейки" за ветхое жильё, за минусом износа, за эти деньги вообще ничего не купите, кроме подвала. Так что, выбор всегда есть, главное ПРАВИЛЬНО его произвести. Из двух зол, выбирают наименьшее. Поэтому, лучше квартира с доплатой, чем деньги и отсутствие возможности вообще что-то за них купить!. ДУМАЙТЕ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

С октября 2018 года переселение осуществляется с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну, при этом:

Граждане имеют право выбора места, района проживания;

новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;

в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.