Возможно ли отключение воды нежилому зданию

Собственник в данном случае руководствуется договором присоединения, согласно которому в силу ст.428 ГК РФ таковым признается признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Совершая конклюдентное действие по оплате за разные услуги, собственник присоединяется к условиям договора. Обязанности заключать именно комплескный договор у него нет.

Нет, нельзя отключить данное здание при указанных условиях. Собственник вправе сам выбрать - заключить ли ему договор с ресурсоснабжающей организацией на комплексную услугу, либо не заключать. Если он платит исправно - оснований для отключения нет, а если все же отключат - повод для жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию.

Ст.428, 450, 539 ГК РФ

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 27.12.2018) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2019)

""Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

""1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

""2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в "порядке" и "сроки", которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

""5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Приветствую Вас. Отключение возможно только в случае отсутствия оплаты ресурсов в течение определенного времени. В случае отключения без наличия задолженности организация будет нести ответственность за убытки, возникшие у потребителя (п.5 ст. 16.1 Закона о защите прав потребителей" № 2300-1.)

С 1 января 2017 года действует новая редакция ПП РФ N 354. Расширилось базовое определение нежилого помещения.

Можете отказаться от договора с ресурсоснабжающей организацией на комплексную услугу как собственник имущества ст.209 ГК

И платить по нормативам по счетчику напрямую.

В силу Постановления Правительства РФ № 354 и ст. 209 ГК РФ Вы вправе платить ресурсоснабжающей организации напрямую по показаниям счетчика и отказаться от комплексного обслуживания водопровода поскольку являетесь собственником нежилого помещения, что Вы в сущности и делаете. Отключение за отказ от услуг по обслуживанию - не законно.

Законных оснований при отсутствии большой задолженности отключить здание от указанных ресурсов нет.

И много было судебных прецедентов на эту тему, например,

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А 70-946/2011 от 06.12.2011 подтвердил, что нормы законодательства не предоставляют прав ресурсоснабжающей организации по ограничению или прекращению подачи коммунального ресурса. Но бывают аварийные причины или нарушения экспуатации здания собственником, когда временно приостановить можно.) где об этом четко сказано в главе 11 Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Уважаемая Наталья г. С-Петербург!

Собственник нежилого, отдельно стоящего здания (ст.209 ГК РФ) НЕ вправе отказываться от заключения Договора с ресурсоснабжающей организации на комплексную услугу, т.к. данная услуга включает в себя и Договор присоединения (ст.428 ГК РФ) в котором как раз указана Схема присоединения данного нежилого здания к сетям ресурсоснабжающей организации.

Поэтому при отказе Собственника здания от заключения Договора на комплексную услугу ресурсоснабжающей организации данное здание подлежит отключению от ресурсов ресурсоснабжающей организации.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 01.03.2019 г.

Вообще, если не установлено самовольного подключения, то само по себе отсутствие договора не является основанием для отключения от водоснабжения. К отношениям по оказанию услуг водоснабжения будут применяться условия публичного договора. Есть оплата за услуги, значит, абонент принял условия публичного договора водоснабжения:

ГК РФ Статья 438. Акцепт

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Основания прекращения и ограничения водоснабжения и водоотведения установлены ст. 21 ФЗ РФ "О водоснабжении и водоотведении".