Как правильно поступить с продажей квартиры при отказе от доли в совместно построенном и оформленном доме на своих детей?

Question

Как мне правильно поступить с продажей квартиры. Мы с мужем строили дом оформили его на 4 доли. Две доли на нас и две на детей. Впоследствии мы с мужем развелись и он отказался от своей доли. Дом оформлен на три доли по 1/3 на каждого ребенка и меня. Общая площадь дома 114 кв.м. Сейчас возникла необходимость переезда из села в город. И я выставила дом на продажу с целью купить на вырученные деньги в городе жилье. Но на эту сумму я могу купить в городе только однокомнатную квартиру площадью 35 кв.м. Опека мне не дает разрешение на продажу дома так как площадь на каждого ребенка будет меньше предыдущей. Я поясняю что во вновь купленной квартире я оформлю ее в доли только на детей получаетсч 1/2 вместо 1/3 доли, и переезд из села в город это тоже улучшение. Тем более в построенном доме мы не живем там требуется много еще финанс. Вложений которых у меня нет. Неужели в данном случае права ребенка нарушены. А оставив не проданным дом и живя у родственников с детьми на 10 кв.м это не нарушение прав детей. А так хоть и с меньшей площадью зато в своей квартире.

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Евгения! Действительно продать этот дом, в котором имеются доли собственности у ваших несовершеннолетних детей, возможно с согласия отца детей (статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ) и с разрешения Органа опеки и попечительства. Если Вы считаете, что при продаже дома и покупке квартиры в городе не ухудшат жилищные условия ваших детей, то Вы вправе обжаловать отказ Органа опеки и попечительства дать разрешение на продажу дома в судебном порядке. Только к такому судебному разбирательству нужно тщательно готовиться с учетом судебной практики по таким делам. Удачи Вам.

Как правильно поступить с продажей квартиры при отказе от доли в совместно построенном и оформленном доме на своих детей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы прописки детей и покупки жилья - можно ли выбирать помещение с меньшей площадью?

Как продать дом, приобретенный на материнский капитал, и передать долю в квартире детям? Возможно ли получить разрешение от опеки?

Вопросы, связанные с продажей квартиры и долей несовершеннолетних детей

Продажа квартиры с долей несовершеннолетних детей - права и обязательства

Вопросы о предоставлении такой же площади для детей, имеющих долю в квартире, и о продаже с обязательствами в отношении доли детям

Продажа квартиры и покупка дома в селе - как опека учитывает стоимость долей детей и мою владельцев квартиры

Переезд с детьми из СПб в Тюмень - возможен ли он при наличии ипотеки и квартиры в другом регионе, и как на это смотрит опека?

Продажа квартиры в Г. Благовещенск - возможные варианты решения проблемы с согласием органов опеки для переезда семьи

Как получить разрешение опеки на продажу дома для приобретения жилья в другом городе?

Если не имеем подскажите что надо сделать чтобы все же квартиру можно было продать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59