Как ускорить покупку квартиры с прописанным человеком - сроки и последствия

Добрый день. Чтобы принимать окончательное решение о покупке квартира, которая не свободна от прав третьих лиц, необходимо предельно точно понимать, что прописанный не является человеком, который имеет право бессрочного проживания в квартире и Вы его никогда не выпишите.

К ним относятся 1. Родственники, члены семьи, что проживали в квартире, доме до момента приватизации и отказались от юридической сделки. Право проживания за таким человеком сохраняется пожизненно, даже если владельцы сменились несколько раз и у «сожителя» имеется другой адрес регистрации.

2. Отказополучатели, что эксплуатируют помещение по завещательному отказу. Это значит, что бабушка разрешила проживать в своей квартире внучке, но не продавать её.

3. Лица, получатели ренты, что проживают в доме на основании договора содержания.

Все эти лица согласно нормам Жилищного Кодексов РФ имеют право на бессрочное проживание в доме в независимости от их формы владения.

Кроме этого, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В связи с этим, если такие лица имеются они могут оспорить совершенную Вами сделку.

Поэтому внимательно изучите основания приобретения права собственности продавцом, изучите данные о прописанных и выписанных В случае необходимости сделайте необходимые запросы.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В условиях договора прописывайте обязанность Продавца снять с регистрационного учета всех лиц в данной квартире.

Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Районный суд, верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа, окружной (флотский) военный суд рассматривают поступившее по апелляционным жалобе, представлению дело в срок, не превышающий двух месяцев со дня его поступления в суд апелляционной инстанции.