Какая полагается компенсация за начатое строительство нового дома?

Статья 49.3. Обеспечение жилыми помещениями граждан, являющихся собственниками квартир в полностью или частично приватизированном доме, в связи со сносом дома

Если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома.

Комментарий к статье 49.3

1. В данной статье закрепляется порядок возмещения гражданам за жилое помещение, находящееся в их собственности, в связи со сносом жилого дома для государственных нужд. В таких случаях собственнику предоставляется равноценное жилое помещение (т.е. по площади, количеству комнат, благоустройству и др. оно должно быть равнозначным) или иная компенсация (например, денежная). Споры разрешаются в судебном порядке.

2. Следует отличать условия предоставления жилого помещения, предусмотренные настоящей статьей, от условий, которые установлены ст. 92 ЖК, где речь идет о предоставлении жилых помещений нанимателям (см. коммент. к ст. 92 и 96 ЖК). Как указывалось выше, в случае принудительного изъятия имущества у собственника жилья ему гарантируется равноценное имущество; нанимателю же должно быть выделено только благоустроенное жилое помещение (ст. 96 ЖК); и, кроме того, здесь в предпочтительном положении по сравнению с собственниками жилья оказываются наниматели, проживающие в стесненных условиях: им в этом случае предоставляется жилье по установленным нормам, т.е. полученное жилое помещение по размеру будет больше имевшегося.

3. Положения данной статьи соответствуют нынешней Конституции РФ, где в ст. 35 заложены основы принудительного лишения права собственности на жилое помещение: "никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения".

Эти вопросы нашли отражение и в ст. 10 Основ (см. коммент. к ст. 10 Основ).

Статья 10. Ограничения принудительного изъятия недвижимости в жилищной сфере

Принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, если иное не предусматривается законом или иным соглашением сторон.

Принудительное изъятие недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии согласия собственника может проводиться лишь на основе решения суда или арбитражного суда.

Комментарий к статье 10

1. Ст. 1 Основ дает определение понятия "недвижимость в жилищной сфере", а ст. 6 указывает, что недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, может находиться в частной, государственной, муниципальной и иной собственности (см. коммент. к ст. 1 и 6).

В комментируемой статье закрепляется общее правило, что изъятие недвижимости в жилищной сфере (прежде всего такое может иметь место в отношении жилищного фонда) без согласия собственника не допускается. Далее разъясняется, что законом могут быть установлены исключения, т.е. она может быть изъята у собственника на основании прямого указания об этом в законе. Но и в случаях изъятия недвижимости по предусмотренным законом основаниям необходимо решение суда или арбитражного суда, если не получено согласие собственника недвижимости.

Нормы ст. 10 Основ в связи с принятием Конституции РФ 1993 г. и ГК РФ нуждаются в уточнении. Ст. 8 Конституции РФ закреплено, что в Российской Федерации признается и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. При этом основы принудительного отчуждения имущества заложены в ст. 35 Конституции: "Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения". Категории возможных собственников имущества перечислены в п. 2 ст. 212 ГК РФ (это граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования). Конечно, в большей степени вопрос о принудительном изъятии имущества касается лишь случаев, когда оно находится в частной собственности. В ст. 235 ГК РФ записано, что принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Статья 49.3. Обеспечение жилыми помещениями граждан, являющихся собственниками квартир в полностью или частично приватизированном доме, в связи со сносом дома

Если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома.

Комментарий к статье 49.3

1. В данной статье закрепляется порядок возмещения гражданам за жилое помещение, находящееся в их собственности, в связи со сносом жилого дома для государственных нужд. В таких случаях собственнику предоставляется равноценное жилое помещение (т.е. по площади, количеству комнат, благоустройству и др. оно должно быть равнозначным) или иная компенсация (например, денежная). Споры разрешаются в судебном порядке.

2. Следует отличать условия предоставления жилого помещения, предусмотренные настоящей статьей, от условий, которые установлены ст. 92 ЖК, где речь идет о предоставлении жилых помещений нанимателям (см. коммент. к ст. 92 и 96 ЖК). Как указывалось выше, в случае принудительного изъятия имущества у собственника жилья ему гарантируется равноценное имущество; нанимателю же должно быть выделено только благоустроенное жилое помещение (ст. 96 ЖК); и, кроме того, здесь в предпочтительном положении по сравнению с собственниками жилья оказываются наниматели, проживающие в стесненных условиях: им в этом случае предоставляется жилье по установленным нормам, т.е. полученное жилое помещение по размеру будет больше имевшегося.

3. Положения данной статьи соответствуют нынешней Конституции РФ, где в ст. 35 заложены основы принудительного лишения права собственности на жилое помещение: "никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения".

Эти вопросы нашли отражение и в ст. 10 Основ (см. коммент. к ст. 10 Основ).