Продавец обманул нас при покупке дома - что делать и как восстановить справедливость

Вопрос №15414814 из г. Курган
опубликован 09.03.2019, 11:50

Question

Мы купили дом за МК через ипотеку от агенства до 3 х лет. Со слов продавца дом из бруса (снаружи зашит металосайдингом, внутри двп) после оформления и передачи денег, мы забрали ключи и поехали смотреть что там и как, и оторвав кусок двп внутри мы увидели железный каркас с гнилым утеплителем. Брусом там вообще не пахнет. В паспорте на дом указан материал стен деревянные, тоесть продавец при оформлении дома обманула БТИ. Мы предложили продавцу мирное решение, чтоб она за свой счёт утеплила этот каркас чтоб там можно было жить, она сказала что я вымогаю с неё деньги... Мы решили подавать в суд, что нужно сделать и куда обращаться? С чего начать? И на что можно рассчитывать, мы за дом отдали 350 тр и комиссия 47 тр... Как теперь при рассторжении сделки быть кто вернёт комиссию? В пенсионный фонд ещё не успели подать документы о том что мы купили дом на МК.

Любимова Ирина Алексеевна · Accepted Answer

Добрый день. Как можно в таком порядке покупать недвижимость. Первое, что Вы должны сделать - осмотреть объект и его соответствие характеристикам, которые заявляет продавец. Ваша неосмотрительность может вам дорого стоить. Думаю, что в добровольном порядке продавец не будет расторгать договор и ваш путь - судебный - расторжение договора в судебном порядке. (ст. 450 ГК РФ). Необходимо будет доказывать существенное нарушение условий договора. Предполагаю, что в договоре и акте приема-передачи написано, что вы все осмотрели и не имеете претензий к качеству объекта. Начните с письменной претензии и выразите свои требования. Комиссию, которую вы отдали риэлтору, в случае установления факта нарушения Ваших прав можно будет взыскать с продавца в качестве убытков. Но чтобы предъявлять данные требования у вас должны быть документы на данные затраты именно связанные с проведением данной сделки - договор, акт выполненных работ, документ, подтверждающий получение денег посредником. Возможно Вам удастся решить спор в мирном порядке, поскольку исходя из Вашего письма, продавец не получил часть цены договора. Думаю, что такая ситуация его также не устроит.

Наталья · Answer

Дом мы осматривали, но он зашит металосайдингом, и вскрывать его и смотреть что под ним мы не имели ни какого права, продавец не то что бы скрыла от нас недостатки дома, она нас обманула даже о материале из которого сделан дом. Сделку мы рассторгать не хотим, хотим чтоб она возместила нам деньги на утепление дома должным образом по меркам каркасного дома или же сама провела эти работы. Акт о передаче недвижимости мы не составляли и про то что притензий не имеем тоже не указывали в договоре.

Продавец обманул нас при покупке дома - что делать и как восстановить справедливость

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какие действия принять и какие права имеют покупат

Купили дом за 500 000, оказался гнилым и опилочным - Как разрулить ситуацию и сохранить жилье для семьи с детьми?

Проблемы после покупки дома по материнскому капиталу - отсутствие ключей

Проблема с купленным домом в деревне - стены полностью повреждены короедами - что делать?

Материнский капитал на покупку дома - проблемы с пригодностью жилья и потеря потраченных денег

Важная информация скрыта о доме - можно ли отказаться от сделки?

Доказательства совместного нажитого имущества - кейс с куплей-продажей квартиры и приобретением дома

Моей подруге грозит потеря дома, так как риелтор не передал продавцам деньги

Спор о государственной регистрации права собственности - исковой предмет и ответчики

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59