Квартиранты в коммунальной квартире - права соседки и нарушение условий проживания

Вообще-то, судебная практика по данному вопросу неоднозначна. Ниже я привела два диаметрально противоположных решения.

Но, у вас. если я правильно поняла, жилая площадь муниципальная, а у соседки-в собственности? Можно закон применять и по аналогии. главное. доказать, что права ваши нарушены.

Определение Московского городского суда от 27.07.2010 по делу N 33-22555

Суд отклонил довод о том, что имущество в виде комнат в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности, в отношении которого правомочия владения, пользования и распоряжения должны осуществляться по общему согласию всех сособственников. В этой связи суд, ссылаясь на ст. ст. 246, 247 и 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, указал, что гражданин, являющийся собственником, вправе использовать жилое помещение для собственного проживания и проживаниЯ членов своей семьи, а также других лиц. Суд также подчеркнул, что законом не предусмотрено обязательное наличие согласия соседей на заключение другими собственниками договоров найма, безвозмездного пользования.

Утвержден

Постановлением Президиума

Верховного Суда

Российской Федерации

от 16 июня 2010 года

ОБЗОР

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА

Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?

Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.