Возможность получить субсидию или встать на очередь на расселение в квартиру общей собственности

Уважаемая Лена, к сожалению для Вас, администрация делает правильно, что делит метраж квартиры на всех прописанных. Жилищным законодательством закреплено, что для постановки на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо, чтобы площадь жилого помещения на всех прописанных составляла менее нормы (она в каждом субъекте разная, по СПб. она составляет 9 кв.м. общей площади, а не жилой). Таким образом, при 90 кв.м. и общем количестве прописанных равному 8 (брат+сестра и 3 детей+вы и двое детей - правильно?), ваша жилплощадь на каждого не менее 11 кв.м.

Документы о собственности - это другое дело, это те лица, которые могут распоряжаться квартирой, т.е. могут решать вопросы ее продажи, сдачи в аренду и т.п. Количество конкретно вашей собственности по документам подтверждает долей какого размера вы можете распорядиться (вы не можете продать всю квартиру, но можете продать свои 24 метра), голосовать на собраниях собственников жилых помещений и т.д. Такими лицами являются вы, брат и сестра, и один ее ребенок (ваш племянник). Ваши дети и двое других детей сестры не могут принимать участия в решении данного вопроса.

На данный момент вы можете поступить так:

1.совместно решить вопрос о продаже квартиры всей семьей и продавать ее или разменивать с доплатами на отдельное жилье каждому.

2. Либо Вы также можете предложить выкупить вашу долю своим родственникам, чтобы у вас был первоначальный капитал для вложения в отдельную квартиру. Если они откажутся, то Вы сможете продать свою долю любому покупателю. Правда, по опыту могу предупредить, в квартире с долевой собственностью, как правило, такое сделать сложно.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Всего вам доброго.