Выяснение правовых вопросов при покупке доли дома и земли - требование продавца на подписание отказа от покупки всего участка законно?

Question

Два участка ИЖС по десять соток, межевание сделано более восьми лет назад, Но по одной из общих границ участка есть дом, 50 м кв. в долевой собственности по 1/2 у каждого собственника. Дом разделен стеной, но стена не капитальная. У каждого собственника отдельный вход в дом и вЪезд на участок. Порядок пользования и участками и домом сложился давно. Один из собственников дома решил продать свой участок земли, который принадлежит только ему и 1/2 долю дома. Я, готов выкупить вторую долю дома и землю под ним, 25 м кв. Но весь участок 10 соток, мне не нужен. Но второй собственник не хочет выделять землю под домом для продажи, хочет продавать все 10 соток и 1/2 долю дома. Требует чтобы я подписал отказ от покупки всех 10 соток (где у меня доли нет) и доли в доме. Причем цена будет указана общая и на долю в доме и на землю. Правомерно ли это? На основании какого нормативного акта я обязана подписать такой отказ от покупки. Есть ли законное основание, чтобы заставить второго собственника выделить землю под домом и продать мне долю дома с землей под домом. Всего 25 м кв., а не весь участок 10 соток. Дом по границе наших участков, я бы потом объединила эти 25 м кв со своим участком.

ООО КН "Лидер-кадастр" · Accepted Answer

Добрый день! По ст. 250 ГК вы либо можете выкупить долю, либо отказаться от покупки. Доля в доме находится на земельном участке и отчуждаться должна вместе с этим участком, по другому никак. Только если собственник добровольно захочет осуществить раздел своего участка. А вам надо выбирать либо вы покупаете все, а потом делаете перераспределение земли, часть ее под второй половиной дома присоединится к вашей земле, а другая часть останется пустой, ее вы сможете продать. Да и добровольно не получится у вас разделить участок на 975 кв.м. и 25 кв.м. , ПЗЗ установлены минимальные размеры участок ИЖС и вряд ли они 25 кв.м. Всего хорошего!

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Законного основания, чтобы заставить второго собственника выделить землю под домом и продать мне долю дома с землей под домом - не существует...
В целом собственник одной второй доли действует согласно нормам права. Более того, согласно 35 статьи земельного кодекса, недвижимость на земле продается именно с земельным участком.

Выяснение правовых вопросов при покупке доли дома и земли - требование продавца на подписание отказа от покупки всего участка законно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Суд рассматривает возможность отказать в рассмотрении дела о порядке пользования земельным участком на основании

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

Как правильно разделить доли дачи и земельного участка между собственниками?

Права и действия собственника, отказавшегося от продажи своей доли в долевой собственности дома и земельного участка

Как выделить долю забором при продаже 1/2 земельного участка и дома, когда второй собственник не согласен

Возможно ли разделить участки в долевой собственности после пожара?

Как выделить границы земли в долевой собственности и отказаться от доли в доме?

Долевая собственность на дом - что будет с землей под проданной частью?

Спор о разделе земельного участка - возможно ли выделить долю земли и дома в натуре с границей по середине дома?

Можно ли выделить долю дома, не выделяя землю, на которой он стоит, при наличии долевой собственности на участок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59