Хочу продать однакомнатную квартиру, но дела всё в том, что собственниками квартиры является мама

Вопрос №1544585 из г. Архангельск
опубликован 31.01.2012, 15:27

Хочу продать однакомнатную квартиру, но дела всё в том, что собственниками квартиры является мама, брат и я.мама не против продажи, а вот брат протв. Подскажите как поступить?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Евгения Сергеевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 6 лет

5.0 401 отзыв

Уважаемая Наталья!

Каждый своей долей может распорядиться самостоятельно. То есть Вы и мама можете продать свои доли. Но у брата будет право преимущественной покупки. То есть его нужно будет уведомить (в письменной форме, лучше через нотариуса) о продаже Ваших долей. В уведомлении обязательно указываете цену. У брата после получения таких уведомлений будет 1 месяц на раздумья. Если в течение этого срока не отреагирует или откажется выкупать, можете с мамой продавать доли кому угодно, но по цене не ниже указанной в уведомлении и на прочих равных условиях. В случае нарушения права преимущественной покупки Ваш брат будет иметь право в течение 3 месяцев обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя, предварительно внеся сумму покупки долей на депозит суда.

На основании статьей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.

31.01.2012, 15:41

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

8 800 505-91-11

Здравствуйте.

Имущество принадлежащее нескольким собственникам продается при согласии всех собственников. При не достижении согласия Вы можете обратиться в суд.

31.01.2012, 15:35

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Наталья, можно, конечно, продавать долями (в Вашем случае 2/3 доли) с уведомлением третьего собственника как имеющего преимущественное перед третьими лицами право покупки, но найти покупателя на 2/3 доли в однокомнатной квартире практически не возможно. В судебном порядке, без согласия собственника доли, Вы могли бы выкупить у него долю только при условии, что его доля незначительна и не имеет для него существенного интереса в использовании квартиры. Но наверняка владеете вы квартирой в равных долях. То есть это тоже не Ваш вариант.

Поскольку выделить долю в квартире невозможно, то Вы с мамой или одна из вас можете выкупить у брата его долю и после уже продавать всю квартиру целиком, но выкупить сможете только с его согласия. А согласия нет.

По какой причине брат не согласен? Можно было бы на сумму от продажи его доли подыскать ему другое жилье в виде комнаты. Здесь нужно разговаривать по конкретной ситуации. Позвоните мне 8-960-002-13-05 или напишите Lota@atknet.ru, попробую помочь как юрист и риэлтор.

31.01.2012, 23:18

Спросить юриста