Арендатор столкнулся с возможным судом из-за неоплаченных коммунальных платежей, несмотря на предоставление квитанций.

Добрый день!

Поскольку договор аренды не заключался, то поведите себя также как владелица, просто съезжайте с квартиры, так как согласно ст. 674 ГК договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Пусть попробует доказать, что договор был.

Либо в банке возьмите сведения, что оплачивали.

Договор аренды составляется в письменной форме (ст. 609 ГК РФ),

ст.162 ГК

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

""2. В случаях, прямо указанных в "законе" или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Так что, если нет договора, то нет и обязательств по уплате коммунальных платежей.

Если оплачивали коммунальные услуги, то получите справку об отсутствии задолженности.

Не важно, что письменный договор не составлялся. Фактически Вы пользуетесь помещение, поэтому в силу ст. 616 ГК РФ обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Андрей если договор аренды не был заключён то вы не обязаны не чего платить так как между Вами не было не каких правовых отношений. Пусть обращается в суд статья 3 ГПК РФ. И доказывает, в данном случае ей будет отказано.

Если даже нет письменного договора аренды, то в любом случае факт проживания на лицо, что касается оплаты коммунальных, то лучше предоставить квитанции со служб об оплате.

Договор аренды квартиры определяет порядок и условия, в соответствии с которыми владелец квартиры (арендодатель) сдает арендатору жилое помещение - квартиру. В договоре должны быть прописаны все условия аренды квартиры, по которым стороны достигли соглашения.

Содержание письменного договора аренды жилья включает в себя условия, согласно которым одной арендодателем предоставляется жилье арендатору с целью проживания, за определенную плату (ст.ст. 673, 678, 682 ГК РФ)

Здравствуйте!

Вряд ли в судебно порядке хозяйка сможет что то с Вас взыскать.

В вашем случае все зависит от условий договора, так как договор не заключен, то и обязательств по оплате коммунальных услуг у Вас нет (ст 162 ГК РФ).

Также, советую Вам обратится в банк, через который проводили платежи и просить выдать Вам заверенные копии квитанций об оплате..

Здравствуйте, это вздор какой то, если она не может найти квитанции, можно сделать запрос в банк о предоставлении выписки по счетам ГПК РФ Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле

1. Лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств;

Пусть подает в суд, в суде заявите ходатайство о направлении судебного запроса в банк, о предоставлении документов об операциях по лицевому счету. Если договор найма не составлялся, то она вообще не сможет обосновать свои исковые требования.

Здравствуйте! Для начала арендодателю нужно обратиться к вам с претензией, отпишитесь, что всё оплачивали, задолженности не имеем.

По общему правилу, бремя содержания имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором, поскольку договора у вас нет - то в суде вам нужно будет подать ходатайство об истребовании доказательств и направлении запроса в ЕРЦ об отсутствии долгов за период вашего проживания. Приложите квитанции, которые можно запросит в банке - выписка по вашему счету.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Если бы был заключен договор найма, то согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. У Вас же договора нет, а доказывать обратное нужно будет наймодателю. А если ей не удастся, то требовать оплату коммунальных услуг согласно ст.153, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ будет с нее как с собственника. Поэтому если там образовался какой-то долг, к которому Вы не имеете никакого отношения, то можете послать ее в суд. И вовсе не факт, что суд встанет на ее сторону. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если доказать не сможет факт договорных отношений, а Вы просто съедете с квартиры, то эта затея будет для нее бесперспективной. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как видно из вопроса, у хозяйки квартиры, требуют погасить задолженность по платежам, а у неё отсутствуют доказательства оплаты. Нужно было снимать копии и оставлять у себя, и не факт что этот долг не вы и образовали. Разбирайтесь по оплате, ищите подтверждение платежей за период, за который выставляют долг. А ваше "важное уточнение",-говорит об отсутствии совести, и больше ни о чём.

см. ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.