Регистрация квартиры в Росеестре перед продажей - необходимость и вопросы неделялности

Вопрос №15467901 из г. Казань
опубликован 18.03.2019, 10:10

Question

Мы привитизировали квартиру в 1994 году в долевую собственность на 3 троих. Нужно ли 1 - регистрировать в Росеестре для продажи квартиры? 2-в документах на собственность четко не написано, что долевая, хотя всю жизнь платили налог в равных долях, а написано совместно-долевая. Что можно сделать?

Клыков Андрей Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, для продажи квартиры вам нет необходимости регистрировать свои права на нее в Росреестре. Доказательством права собственности будет ее регистрация в БТИ. Вам надо составить договор купли-продажи вместе с другими собственниками как продавцами и лицом, желающим приобрести квартиру, и зарегистрировать переход права собственности на нового собственника (покупателя).

Златкин Алексей Михайлович · Answer

Да нужно регистрировать, если написано что долевая. То как долевую.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Регистрация права собственности для последующей регистрации перехода права обязательна, что предусмотрено законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Сначала должно быть зарегистрировано первичное право, затем - переход права (купля-продажа). В противном случае, Росреестр 100% Вам откажет. Что касается второго вопроса: в договоре о предоставлении квартиры в собственность ("договор о приватизации") должны быть указаны лица, в чью собственность имущество предоставляется. Именно эти граждане и будут в последующем являться участниками общей долевой собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности либо с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) либо без определения таких долей (совместная собственность). Не думаю, что Росреестр станет "цепляться" за эту неверную формулировку (совместно-долевая), как правило - проблем не возникает. Обращайтесь за регистрацией права общей долевой собственности, затем, за регистрацией перехода права (здесь нюанс - сделки с общей долевой собственностью подлежат нотариальному удостоверению).

Регистрация квартиры в Росеестре перед продажей - необходимость и вопросы неделялности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о налогообложении при продаже квартиры матерью после смерти деда через полгода

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Что сделать и как поступить, чтобы квартира стала моей собственностью?

Каким образом мне поступить, чтобы получить в собственность всю квартиру?

Для покупки совместной квартиры продал личную однокомнатную квартиру оформили в равных долях.

Момент признания квартиры в собственности обоих детей для избежания налога с продажи

Необходимость уплаты налога при продаже квартиры и момент возникновения права собственности

Приватизация квартиры в многоквартирном доме

Вопрос о налоге при продаже квартиры, полученной в долевую собственность от завода в 1994 году

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство квартиры, унаследованной от умершего дяди

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59