Нарушение предварительного договора о продаже квартиры - вопрос возврата задатка в суде

Вопрос №15468333 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 18.03.2019, 11:10

Осенью 2017 года я продавала квартиру. Мы с покупателем заключили предварительный договор и покупатель дал задаток в сумме 50 т.р. и обязан был купить квартиру в срок до 07 ноября 2017 (как указано в договоре). Денег у покупателя не оказалось. Попросил отсрочить еще на 2 недели, в агентстве составили доп. согл к предварит. Договору. Через 2 недели звонят из агентства и говорят, что денег нет у покупателя. Мы продаем квартиру другому человеку соответственно. Сейчас нас вызывают в суд, чтобы мы вернули задаток 50 т.р. Где логика подскажите? Ведь в договоре указано, что задаток не вернется в случае нарушения некоторых пунктов. Что делать? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баранов Сергей Александрович

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.9 101 отзыв

Задаток это обеспечительный платеж, который популярен при купле-продаже любой недвижимости. Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость. Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.

В вашем случае сделка сорвалась по вине покупателя, который просил продлить преддоговор и заключил доп. соглашение, но сделка сорвалась по его вине ввиду отсутствия у него денежных средств.

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

В вашем случае вы в суде сможете все это доказать и сумма задатка должна остаться у вас.

18.03.2019, 11:41

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 18 минут