Нарушение предварительного договора о продаже квартиры - вопрос возврата задатка в суде

Question

Осенью 2017 года я продавала квартиру. Мы с покупателем заключили предварительный договор и покупатель дал задаток в сумме 50 т.р. и обязан был купить квартиру в срок до 07 ноября 2017 (как указано в договоре). Денег у покупателя не оказалось. Попросил отсрочить еще на 2 недели, в агентстве составили доп. согл к предварит. Договору. Через 2 недели звонят из агентства и говорят, что денег нет у покупателя. Мы продаем квартиру другому человеку соответственно. Сейчас нас вызывают в суд, чтобы мы вернули задаток 50 т.р. Где логика подскажите? Ведь в договоре указано, что задаток не вернется в случае нарушения некоторых пунктов. Что делать? Спасибо.

Баранов Сергей Александрович · Accepted Answer

Задаток это обеспечительный платеж, который популярен при купле-продаже любой недвижимости. Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость. Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.

В вашем случае сделка сорвалась по вине покупателя, который просил продлить преддоговор и заключил доп. соглашение, но сделка сорвалась по его вине ввиду отсутствия у него денежных средств.

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

В вашем случае вы в суде сможете все это доказать и сумма задатка должна остаться у вас.

Анохина Наталия Львовна · Answer

Добрый день. Надо изучать предварительный договор купли-продажи и договор на основании которого передавался задаток.

Нарушение предварительного договора о продаже квартиры - вопрос возврата задатка в суде

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор по возмещению с агентством недвижимости после самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Как сохранить задаток при истечении срока предварительного договора без заключения основного договора покупки квартиры

Продавец нарушил договор о купле-продаже квартиры - как вернуть задаток в двойном размере?

Директор агентства недвижимости на крючке - как решить спор о возврате задатка по долгострою?

В агенстве заключили предварительный договор с покупателем, где были прописаны сроки исполнения, цена за квартиру, задаток.

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Договор на продажу дома в деревне - что делать, если покупатель не может выплатить залоговую сумму?

Обращение в суд по делу о неисполнении предварительного договора о купле-продаже квартиры и возможные результаты

Проблема с возвратом задатка за квартиру - Как вернуть деньги, несмотря на отсутствие оказанных услуг агенства?

Профессионализм агентства под вопросом - возможно ли расторгнуть договор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59