Оспаривание сделки по причине разницы между кадастровой и рыночной стоимостью имущества - возможно ли это и есть ли ограничения в законодательстве?

Question

Продала земельный участок по цене чуть выше кадастровой стоимости. В кадастре стоимость установлена в размере 150 000,00 рублей, рыночная стоимость земли 500 000,00 руб, в договоре купли - 170 000,00 руб. Имущество передано, расчет произведен. 
1. Может ли третье лицо оспорить сделку по причине того, что стоимость имущества в договоре ниже рыночной? 
2. Имеется ли прямое указание в законодательстве о том, что имущество должно быть приобретено только на основе рыночной стоимости? Могут ли стороны при купле-продажи ориентироваться и соответственно указывать стоимость имущества по кадастровой оценке, а не рыночной стоимости?
PS. Интересуют не налоги, а основание оспаривание сделки из-за разницы в кадастровой и рыночной стоимости имущества.

Любимова Ирина Алексеевна · Accepted Answer

Добрый вечер. Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Гражданское и земельное законодательство не содержат оснований признания сделок недействительными по указанным Вами основаниям. При передаче в аренду или продаже муниципальных, государственных земель идет расчет стоимости от кадастровой стоимости земельных участков, но это не Ваш случай.

Оспаривание сделки по причине разницы между кадастровой и рыночной стоимостью имущества - возможно ли это и есть ли ограничения в законодательстве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости.

Налоговые и иные риски при продаже недвижимого имущества ООО (УСН 6%) ниже рыночной или кадастровой стоимости

Как правильно указать стоимость при продаже дачного участка - реальная сумма сделки или 70% от кадастровой стоимости?

Вопрос: с какой цены организация-покупатель будет платить налог на имиущество с инвентаризационной или рыночной?

Как поступить, если Рег.палата отказывается регистрировать сделку ниже кадастровой стоимости

Можно ли приобрести земельный участок у ООО по цене ниже кадастровой? Регистрация сделки и возможные претензии налоговых органов

Необходимость определения рыночной стоимости квартиры у оценщика перед сделкой у нотариуса

Конфликт интересов - могут ли физическое лицо-покупатель и единственный учредитель ООО, будучи мать и сын

Возможно ли оформление сделки купли-продажи дома за рыночную стоимость вместо кадастровой?

Почему мне предлагают оформить сделку купли-пролажи как договор дарения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59