Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью для третьих лиц

В соответствии со ст. 181 ГК РФ

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Это означает, что срок исковой давности по признанию ничтожных сделок недействительными-3 года. Но отсчет этого трехлетнего срока для лица, который не был стороной по сделке и мог просто не знать о ее совершении, начинается с момента, когда это лицо узнало о сделке, но не позднее 10 лет.

К примеру, Вы узнали о сделке через 10 лет после ее совершения, то Вы уже не сможете обратиться в суд, так как для Вас срок давности будет признан истекшим. А вот, если Вы узнали через 7 лет, то в течение трех лет после того как узнали, можете обратиться в суд с требованием о признании данной сделки ничтожной.