Одобрена ипотека в ВТБ 24 - возможно ли совершить сделку с дубликатом договора купли-продажи квартиры?

Вопрос №15501558 из г. Волгоград
опубликован 23.03.2019, 14:47

Question

Я живу в Волгограде и одобрился на ипотеку в банке втб 24. я обратился в релторское агенство с поискам. Нашёл квартиру. В релторское агенство был приглашен хозяин той квартиры. Бы дан задаток и составлен договор и предварительный договор. У хозяина на руках не оказался договор купли продажи и он сделал дубликат. И подал в банк. Банк все одобрил. Вот такой вопрос. Можно ли идти на сделку если у хозяина дубликат купли продажи квартиры?

Малхова Оксана Владимировна · Accepted Answer

Если под дубликатом Вы имеете в виду копию договора, заверенную регистрирующим органом (Росреестр) или дубликат, выданный нотариусом (если договор продавца был ранее удостоверен нотариусом), то это вполне нормально.
Если имеются сомнения, Вы можете заказать выписку из ЕГРН, но эту выписку наверняка уже заказывал банк или риэлтор. В данной общедоступной выписке не будут указаны правоустанавливающие документы. Существует ещё выписка из егрн о переходе прав на объект недвижимости, в ней должен быть указан этот договор купли-продажи, но только не в качестве документа правоустанавливающего Вашего продавца, а в качестве документа, на основании которого право собственности прекратилась у предыдущего собственника - у того, у кого покупал квартиру Ваш продавец.
Но вообще при покупке квартиры Вас должны больше беспокоить другие моменты, например, наличие у продавца долгов, которые могут привести к банкротству и оспариванию в дальнейшем Вашей сделки, не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал, имеется ли согласие супруги /бывшей супруги продавца на сделку и др.

Адвокатское бюро "РАЙТ" · Answer

Добрый день. Если у Вас есть сомнения, то Вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРП по адресу квартиры, в ней содержатся сведения о текущем собственнике, правоустанавливающие документы, описание объекта недвижимости, а так же сведения об обременениях.

Богданова Лариса Павловна · Answer

В настоящее время не нужно таковых документов достаточно выписки из ЕГРН.

Одобрена ипотека в ВТБ 24 - возможно ли совершить сделку с дубликатом договора купли-продажи квартиры?

Похожие вопросы

Не состоялась сделка - Какие действия предпринять при изменении ипотечного кредита покупателем?

Проблема с возвратом задатка при отказе продавца от продажи квартиры, оформленной через банк и по ипотеке

Как снять обременение судебных приставов с квартиры ипотеки, чтобы продать ее и вернуть банку долг?

Я думаю что ипотеку им не одобрили и они хотят каким-то другим образом взять деньги в этом банке, но каким пока не понимаю.

Вопрос возврата задатка при отказе банка от предоставления ипотеки

Проблемы с обременением квартиры, купленной в ипотеку - история владения и решение проблемы после смерти со заемщиком

Продавец требует смену банка в ипотеке - есть ли законные основания отказаться?

Вопрос о необходимости оплаты агентству при отклонении банком или продавцом квартиры

Платить ли агентству, если банк не одобрит квартиру или хозяин откажется от сделки - анализ договора и штрафных санкций

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59