Не состоялась сделка - Какие действия предпринять при изменении ипотечного кредита покупателем?
Вопрос №15798494
из г. Тюмень
опубликован 21.05.2019, 07:21
опубликован 21.05.2019, 07:21
Был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры 04.04.2019. я продавец. Пришли на сделку в банку 30.04 покупателю была одобрена ипотека. 29.04 покупателю, оказывается пришлось подать в банк новую заявку, по которой банк одобрил покупателю меньшую сумму. Сделка не состоялась. Предварительный договор по 15.05.2019 включительно. Должна ли я вернуть задаток покупателю?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Наталья, здравствуйте!
В данном случае нужно анализировать договор.
По общему правилу (380,381 ГК РФ), если сделка не состоялась по вине покупателя, то деньги не возвращаются, если иное не предусмотрено договором.
Вы отправляли уведомление о необходимости заключения сделки?
Чем зафиксировано, что Вы явились на сделку, а Покупатель, нет?
21.05.2019, 09:04
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
По общими правилу - нет! Но могут быть на этот счет быть особые условия в вашем пр.договоре (связанные с одобрением ипотеки и пр).
21.05.2019, 07:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.
В соглашении о задатке есть ссылка на ст. 380 ГК РФ.
21.05.2019, 08:15
Наталья, здравствуйте!
В данном случае нужно анализировать договор.
По общему правилу (380,381 ГК РФ), если сделка не состоялась по вине покупателя, то деньги не возвращаются, если иное не предусмотрено договором.
Вы отправляли уведомление о необходимости заключения сделки?
Чем зафиксировано, что Вы явились на сделку, а Покупатель, нет?
21.05.2019, 09:04
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 435
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8
4 756
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
327
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7
62 964
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 622
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?
Можно ли оформить ипотеку при снятии с регистрационного учета?
Вопрос о возврате задатка при отказе банка в одобрении достаточной суммы ипотеки
Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?
Спор с продавцом - сорвана сделка по продаже квартиры в Москве, что делать?
Возможно ли возвратить задаток при несостоявшейся сделке по вине банка?
Как вернуть задаток и компенсацию после отказа продавца от сделки?
Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка
Покупатели вынуждены отказаться от сделки из-за отказа банка в выдаче ипотеки - история с потерей задатка и поиском новой квартиры
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут