Не состоялась сделка - Какие действия предпринять при изменении ипотечного кредита покупателем?
Вопрос №15798494
из г. Тюмень
опубликован 21.05.2019, 07:21
опубликован 21.05.2019, 07:21
Был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры 04.04.2019. я продавец. Пришли на сделку в банку 30.04 покупателю была одобрена ипотека. 29.04 покупателю, оказывается пришлось подать в банк новую заявку, по которой банк одобрил покупателю меньшую сумму. Сделка не состоялась. Предварительный договор по 15.05.2019 включительно. Должна ли я вернуть задаток покупателю?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Наталья, здравствуйте!
В данном случае нужно анализировать договор.
По общему правилу (380,381 ГК РФ), если сделка не состоялась по вине покупателя, то деньги не возвращаются, если иное не предусмотрено договором.
Вы отправляли уведомление о необходимости заключения сделки?
Чем зафиксировано, что Вы явились на сделку, а Покупатель, нет?
21.05.2019, 09:04
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
По общими правилу - нет! Но могут быть на этот счет быть особые условия в вашем пр.договоре (связанные с одобрением ипотеки и пр).
21.05.2019, 07:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.
В соглашении о задатке есть ссылка на ст. 380 ГК РФ.
21.05.2019, 08:15
Наталья, здравствуйте!
В данном случае нужно анализировать договор.
По общему правилу (380,381 ГК РФ), если сделка не состоялась по вине покупателя, то деньги не возвращаются, если иное не предусмотрено договором.
Вы отправляли уведомление о необходимости заключения сделки?
Чем зафиксировано, что Вы явились на сделку, а Покупатель, нет?
21.05.2019, 09:04
Юристы ОнЛайн: 28 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 892
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 487
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
815
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
359
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 184
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 493
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 972
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 552
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
5
11 467
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 005
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4
719
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
222
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
457
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Назарова Е.А.
5
6 926
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5
661
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5
22 159
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
5
15 370
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Душанбе
Кахаров А М
5
888
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
2
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Лесной
Лысенко Ю.В.
5
351
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?
Можно ли оформить ипотеку при снятии с регистрационного учета?
Вопрос о возврате задатка при отказе банка в одобрении достаточной суммы ипотеки
Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?
Спор с продавцом - сорвана сделка по продаже квартиры в Москве, что делать?
Возможно ли возвратить задаток при несостоявшейся сделке по вине банка?
Как вернуть задаток и компенсацию после отказа продавца от сделки?
Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка
Покупатели вынуждены отказаться от сделки из-за отказа банка в выдаче ипотеки - история с потерей задатка и поиском новой квартиры
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут