Как расторгнуть договор аренды и заключить новый с конкретной суммой арендной платы, учитывая продление срока аренды на 49 лет и обязательство собственника выплатить разницу в неотделимых улучш

Вопрос №211229 из г. Москва
опубликован 18.01.2005, 21:46

Ситуация следующая: Собственник сдал в аренду коммерческое здание. По договору, арендная плата платится коммунальными платежами и проч. Платежами, но не конкретной суммой, т.к. в договоре такого пункта просто нет. Договор был заключен на 5 лет и срок договора истекает в конце 2005 года. Но! Существует дополнительное соглашение (которое было сделано по доверенности выданной собственником на управлением зданием арендатору, естественно доверенность сейчас отменена, но увы! слишком поздно), где сказано, что срок договора аренды продлен на 49 лет и собственник обязан выплатить разницу всех неотделимых улучшений в случае расторжения договора досрочно! Вопрос: Как лучше расторгнуть договор аренды и поменять арендатора, а тем самым составить новый договор с конкретной суммой арендной платы?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Для ответа на ваш вопрос недостаточно информации. Уточните, был ли зарегистрирован договор аренды и дополнение к нему в соответствии с п. 2 ст.651 ГК РФ? Если нет, то сам договор ничтожен вместе с дополнениями. Следует также отметить тот факт, что условие договора аренды об арендной плате в виде коммунальных платежей противоречит законодательству. Коммунальные платежи не могут являться формой арендной платы (см. п. 12 Информационного письма ВАС РФ № 66).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы