Как осуществить сделку покупки комнаты, входящей в ОДС на первом этаже МКД?

Вопрос №15514769 из г. Оренбург
опубликован 26.03.2019, 07:22

В МКД на первом этаже хочу купить комнату входящию в ОДС (находилось ТСЖ), как лучше осуществить сделку. На первом этаже от 2 х комнатной квартиры отделили 1 комнату под ОДС для ТСЖ, ТСЖ сложило свои полномочия и помещение стоит закрытое, как лучше согласовать сделку перевода комнаты в собствнную собственность.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 150993 отзывa

Возможность приобретения данного помещения в собственность зависит от того, кто в ЕГРН указан собственником помещения. Если это общедомовое имущество, то потребуется решение общего собрания (не менее 2\3 голосов от проголосовавших на общем собрании, ст. 46 ЖК РФ). Если иное лицо, то нужно заключать договор купли-продажи комнаты.

26.03.2019, 07:28

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 59 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Вообще никак не купить. Т.к. это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Надо как минимум проводить собрание на этот счет (ст. 44-46 ЖК РФ). Вам никогда не дадут разрешение на его покупку.

26.03.2019, 07:23

Спросить юриста

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122164 отзывa

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, (на моё мнение), только собственник второй комнаты и сможет выкупить её, и никто другой! Но нужно знать основания выделения комнаты из собственности целой квартиры. А вашего вопроса, здесь недостаточно, для подготовки получения ответа. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

26.03.2019, 10:18

Спросить юриста