Сможем ли мы приобрести такое жилье, находящееся в ипотеке с применением данного сертификата?

Планируем покупать квартиру, часть суммы у нас составляет сертификат по государственной программе по переселению с крайнего севера. Квартира на вторичном рынке, сейчас находится в ипотеке. Сможем ли мы приобрести такое жилье, находящееся в ипотеке с применением данного сертификата? Возможен ли такой вариант - сначала мы за наличные покроем ипотеку продавца чтобы снять обременение, а потом оформим документы для перечисления средств по сертификату продавцу (и как это грамотно оформить, чтобы минимизировать риски)?