Планируем взять ипотеку на родительский дом с использованием материнского капитала и дарственная от свекрови в будущем

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, наследники не смогут оспорить дарение квартиры.

Оспорить договор дарения практически невозможно. Дарение можно отменить лишь на основании ст. 578 ГК РФ.

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ ("Отмена дарения"), даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если даритель находится в твердой памяти и ничем подозрительным не болен, то оспорить дарение в суде будет достаточно сложно.

Многие рекомендуют перед заключением договора сходить дарителю на прием к психиатру и взять справку о том, что он здоров и на учете не состоит. Справку нужно отдать на постоянное хранение одаряемому. Сам договор лучше составить с помощью нотариуса.

Если нет общих оснований для признания сделки недействительной или применений последствий недействительности ничтожной сделки (недееспособность гражданина, совершившего сделку, совершение сделки под влиянием заблуждения, сделка совершенная под влиянием насилия, обмана, угрозы и т.д.), а также если даритель не вышел за пределы своих полномочий в отношении данного имущества (т.е. имущество действительно принадлежит ему), то наследники оспорить данный договор дарения не смогут.