Покупка участка с домом не отмеченным на кадастровой карте.

Собираемся купить участок с домом. Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. И на участок и на дом есть свидетельство о государственной регистрации права. Есть технический паспорт на дом (указан как жилое строение), поэтажный план, состав объекта. Почтового адреса у дома нет, в адресе указано название улицы и уч. 66. На кадастровом плане участка на схеме ни одно строение не обозначено. Дом будем сносить и строить новый. Какие проблемы могут возникнуть при оформлении покупки? Каковы наши действия? Нужно ли будет получать разрешение на строительство?