Как избежать налога на доход физических лиц при продаже квартиры после получения материнского капитала?

Вопрос №15543675 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.03.2019, 19:18

Question

Мне необходима консультация юриста по семейному и налоговому законодательству. Мы с мужем в законном браке купили в 2012 м году квартиру с использованием ипотечных средств. Квартиру зарегистрировали на имя мужа. За время жизни в этой квартире у нас родилось двое детей и я воспользовалась в 2017 м году материнским капиталом для частичной уплаты ипотечного кредита, который мы взяли в 2012 м году (писала об этом выше). В 2018 оду мы окончательно погасили ипотечный кредит и выделили детям доли и долю мне (т.к. раньше квартира была оформлена только на мужа). В том же 2018 году с разрешения органов опеки мы нашу квартиру продали-она послужила первоначальным взносом в покупке квартиры большей площади (улучшение жилищных условий). Но теперь оказалось, что я с детьми являюсь собственниками менее 5 лет. Получается, что нужно заплатить налог на доход физических лиц... Есть ли у кого практика по таким ситуациям? Как можно избежать этого налога?... Доли выделялись по нотариальному соглашению...

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

В отношении Вас налоговая не права. Вы стали собственником квартиры еще в 2012 году, независимо от того, что квартира была зарегистрирована только на Вашего мужа (ст. 34 СК РФ).

С долями детей все сложнее. Формально они стали собственниками своих долей только в 2018 году. И хотя минимальный предельный срок владения недвижимостью в этом случае не пять лет, а три года, все равно, если Вы продали квартиру в том же 2018 году, срок не соблюден, и доход от продажи долей в квартире, принадлежащих детям, подпадает под налогообложение.

Для уменьшения суммы подлежащего уплате налога Вы может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. х размер долей детей, а также вычетом при покупке новой квартиры в максимальной сумме 2 млн. руб.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте! Вам консультация бесплатная нужна или нормальная?

Как избежать налога на доход физических лиц при продаже квартиры после получения материнского капитала?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как обжаловать требование налоговой по оплате налога на доход при использовании материнского капитала для улучшения

Спор о доле свекрови в квартире после продажи ипотечной ссуды и получения материнского капитала

Налоговые обязательства при продаже долей детей в квартире

Возможно ли вернуть налог с процентов и налог на покупку квартиры за прошлые годы?

Вопрос о налоге за детей при продаже квартиры - почему необходимо платить, если им уже выделена доля в другой недвижимости?

Как избежать уплаты налога при продаже квартиры с долями, находящимися в собственности менее 3 лет?

Возможно ли выделение долей в квартире в Рязани для продажи и покупки более просторной квартиры в Октябрьском с

Может ли бывший супруг получить часть моей квартиры после развода?

Налоговые вопросы при продаже квартиры, выделенной по договору дарения собственникам менее 5 лет назад

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59