Прописка брата предыдущего собственника в купленной квартире - возможность выписки и последствия для нового собственника

Здравствуйте, уважаемый Максим!

Во-первых, Вы не сможете выписать из купленной квартиры никого, так как у нас в России "прописку" и "выписку" для граждан в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад или почти сразу после распада бывшего СССР.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей более 20 лет тому назад «прописки» с 1993 года был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Если некоторые граждане еще называют регистрацию в жилом помещении "пропиской", а снятие с регистрационного учета - "выпиской", то это еще можно как-то понять.

Но если юрист или адвокат говорит и пишет о регистрации в жилом помещении - "прописка" или о снятии с регистрационного учета в жилом помещении - "выписка", то это очень странно, мягко говоря.

Во-вторых, если бы этот брат собственника квартиры, которую Вы купили, отказался от участия в приватизации квартиры, то согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то эта квартиры не могла быть приватизированной. Согласно указанного Закона этолт брат дал письменное согласие, заверенное нотариусом, о передаче этой квартиры в собственность своего брата путем ее приватизации.

В этом случае этот брат, который теперь зарегистрирован в вашей купленной квартире, имеет бессрочное право пользования этой квартирой на основании статьи 2 Закона РФ № 15411-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и на основании статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В-третьих, выселить его из своей квартиры Вы не сможете даже в судебном порядке, так как в этом случае положения статьи 292 ГК РФ на него не действуют.

В-четвертых, при продаже квартир больше всего рискует именно покупатель квартиры своими деньгами, так как в случае признания договора купли-продажи недействительным, то он окажется и без квартиры, и без денег. Вы как раз сейчас находитесь в такой ситуации.

Продать эту квартиру Вы сможете тому, кто также, как и Вы не полностью проверили "чистоту" этой квартиры, не настояли, что бы этогт брат снялся с регистрации в этой квартире до получения от Вас денег за эту квартиру.

На практике в таких случаях, когда в продаваемой квартире есть "бессрочник", который не желает сниматься с регистрации в ней, цена на такую квартиру умекньшается как минимум на 30% по известной причине и договор купли-продажи оформляется ткаим образом, что бы его нельзя было в суде признать недействительным.

Удачи Вам.