Вопросы общения с ребенком при разводе - права и возможности

Собираюсь разводиться с женой. В браке 4 года. Есть сын 3,5 года. Я работаю, она за свои 25 лет не работала ни разу. Сейчас она и сын живут с родителями на и их попечительстве. Собственной жилплощади ни у меня (живу с сестрой в 3-х комнатной квартире матери. Мать живет в другом городе), ни у нее нет. При разводе хочу подать на установление порядка общения с ребенком. Хочу не только посещать и гулять с ним, но и брать его к себе домой на выходные, брать в отпуск. Все 3,5 года жизни ребенка мы жили в моей квартире. Жена не против посещений и прогулок, но категорически против того, чтобы он находился в моей квартире даже час. Ссылается на то, что в моей квартире неблагоприятные условия: пол и пыль протирается не раз в день, а раз в три дня; запах табачного дыма (хотя мы курим на балконе, в зале слабый запах все же присутствует); нет кровати и вообще ничего детского (все забрала при переезде). Могу ли я претендовать на право общения с ребенком не только на улице или в её квартире? Какие факторы положительно влияют на вынесение положительного вердикта? Обязан ли я сделать косметический ремонт, купить детскую кровать и игрушки с книгами, и избавиться от табачного запаха в квартире перед тем, как подавать это заявление?