Покупка дома - что делать, если продавец изменил его структуру без учета в документах?

Вопрос №15577712 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 05.04.2019, 13:34

Хочу купить дом, но выяснилось, что продавец в старом доме, указанном в документах не проживает, а выстроил над гаражом, указанном в документах, мансарду и оборудовал под проживание, подведя газ и воду. В документах эта мансарда не указана. В каком случае я могу заключить сделку, и чем мне грозит приобретение жилья в таком состоянии?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13515 отзывов

Сведения о недвижимом имуществе, содержатся в ЕГРН (Росреестр). Соответственно, для регистрации перехода права достаточно будет договор купли-продажи, квитанции об оплате госпошлины. Однако это касается лишь объектов, сведения о которых имеются в актуальном состоянии в ЕГРН. Поскольку Вы указываете, что приобретаете имущество, в отношении которого имела место реконструкция (как минимум), а по большому счету - самовольная постройка (222 ГК РФ), Росреестр примет решение об отказе в государственной регистрации (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Если неким образом Вам удастся зарегистрировать сделку к/п, Вы приобретете право лишь на первичный объект (без пристроек, мансарды и т.п). Остальное, в т.ч. и право на объект в целом, Вам возможно придется устанавливать в судебном порядке. Причем это не окончательный вариант, возможно и решение о сносе самовольных построек. Если есть возможность у продавца, ему надо внести изменения в отношении объекта на весь объект (с пристройками и т.п.). В противном случае - разбираться Вам.

05.04.2019, 13:55

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 19 минут