Как продать свою долю в квартире при разводе без согласия мужа - правовые аспекты для граждан Украины, проживающих в РФ

1. Для продажи своей доли постороннему лицу Вам необходимо сначала соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Направьте другому участнику общей долевой собственности уведомление о покупке, а если не купит в течение месяца после получения уведомления, то можете продавать третьему лицу. Нотариальное оформление сделки обязательно.

2. Для расторжения брака необходимо подать исковое заявление в суд согласно статье 21 СК РФ, если нет общих несовершеннолетних детей либо один из супругов против расторжения брака.

1.Да, все верно согласно ст. 250 ГК РФ, если продаете до должны ему предложить выкупить долю.

Вы должны направить в его адрес требование о выкупе доли, письмом заказным, с момента получения у него есть месяц, если он не изъявит желание продаете.

2. Вы соблюдаете право преимущественной покупки если он отказался, находите покупателей, и продаете по договору купли-продажи ст. 454 ГК РФ, оформляете его обязательном порядке у нотариуса.

Здравствуйте!

1) Для продажи доли вам нужно соблюсти ряд формальностей. Для начала направьте супругу письменное предложение купить вашу долю за такую то цену. Через месяц после получения им вашего предложения, если откажется или не даст ответ, можете смело продавать свою долю кому угодно, главное, чтоб цена не была ниже, указанной в вашем предложении мужу.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

2) На развод подаете в суд по месту своего жительства. Если есть спор о ребенке, то в районный суд, если нет - то в мировой, ст. 23 ГПК РФ.

ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца

4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.

Добрый день Наталья.

Все верно можете продать свою долю с соблюдением ст.250 ГК РФ согласно которой муж имеет преимущественное право покупки. Т.е. вы его письменно извещайте о продажи дли за цену по своему усмотрению и даете ему время на обдумыванее. Если не захочет расписаться в вашем письменном к нему обращение направляйте его через почту ценным письмом с уведомлением с описью вложения, что будет являться доказательством извещения мужа о продажи вами доли. По истечению 30 дней можете продать долю третьему лицу.

Иск о разводе подается в мировой суд по месту проживания.

Согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ преимущественное право покупки имеет собственник другой доли и части 2:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам следует направить уведомление мужу заказным письмом с описью вложения с уведомлением в получении о продаже вами доли.

По истечении указанного срока вы вправе продать свою долю иному лицу. Участие нотариуса обязательно при купле-продажи доли в праве собственности.

Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 22. Расторжение брака в судебном порядке при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака

1. Расторжение брака в судебном порядке производится, если судом установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны.

2. При рассмотрении дела о расторжении брака при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака суд вправе принять меры к примирению супругов и вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев.

Расторжение брака производится, если меры по примирению супругов оказались безрезультатными и супруги (один из них) настаивают на расторжении брака.

Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 145. Установление опеки или попечительства над детьми, оставшимися без попечения родителей

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

1. Опека или попечительство устанавливаются над детьми, оставшимися без попечения родителей (пункт 1 статьи 121 настоящего Кодекса), в целях их содержания, воспитания и образования, а также для защиты их прав и интересов.

2. Опека устанавливается над детьми, не достигшими возраста четырнадцати лет. (Данная статья приведена в части)

Вам надо делать поэтапно, сначала развод, это в мировом суде. Второе исковое подавать в районный суд, о разделе имущества и определении места жительства ребенка.

Если доли определены то можете в районный суд не обращаться, а сразу к нотарусу насчет продажи доли, муж имеет преиумщественное право покупки, ст.250 ГК РФ,НО СОГЛАСИЯ его не требуется, просто уведомление.Но место жительства ребенка определять в раонном суде поэтому на развод можно сразу в районный суд.

СК РФ Статья 160. Расторжение брака

1. Расторжение брака между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, а также брака между иностранными гражданами на территории Российской Федерации производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Гражданин Российской Федерации, проживающий за пределами территории Российской Федерации, вправе расторгнуть брак с проживающим за пределами территории Российской Федерации супругом независимо от его гражданства в суде Российской Федерации. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, брак может быть расторгнут в дипломатических представительствах или в консульских учреждениях Российской Федерации.

3. Расторжение брака между гражданами Российской Федерации либо расторжение брака между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, совершенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства соответствующего иностранного государства о компетенции органов, принимавших решения о расторжении брака, и подлежащем применению при расторжении брака законодательстве, признается действительным в Российской Федерации.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 15.11.1997 N 140-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Расторжение брака между иностранными гражданами, совершенное за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства соответствующего иностранного государства о компетенции органов, принимавших решения о расторжении брака, и подлежащем применению при расторжении брака законодательстве, признается действительным в Российской Федерации.

Закон, о котором Вы пишите указан в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Для продажи доли Вам не требуется согласие других дольщиков. Однако другие дольщики имеют преимущественное право покупки Вашей доли. Вам необходимо направить письмо с предложением о покупке доли с указанием существенных условий договора купли-продажи. Письмо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если по истечение месяца с момента получения собственником другой доли он Вам не направить ответ, то Вы можете продавать свою долю любому третьему лицу.

Продавать долю Вы можете независимо от расторжения или нерасторжения брака.

Для расторжения брака Вам необходимо обратиться к мировому судье с исковым заявлением о расторжении брака. Госпошлина за рассмотрение данного иска 600 руб.

Муж против, есть несовершеннолетний ребёнок, мы граждане Украины в РФ. Мне нужно подавать в Мировой суд заявление на развод после продажи доли?