«Проблема с выселением прежних арендаторов - что делать, если они отказываются освободить купленное помещение магазина?»

Вопрос №15626095 из г. Москва
опубликован 15.04.2019, 11:27

Купили помещение магазина (которая находилась в собственности) со среды получаем документы на собственность мы, но прежние арендаторы отказываются освободить данное помещение ссылаясь на то что бывшая хозяйка не уведомила их письменно. Пошли на принцип! Как нам быть в этом случае?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65689 отзывов

Мирно договариваться или смотреть договор аренды.

Какие там сроки?

Ведь он сохраняет своё действие, перемена собственника на договор не влияет.

15.04.2019, 13:02

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44520 отзывов

Они правы. Дело даже не в письменном уведомлении бывшей собственницы. Дело в том, что смена собственника не влияет на права и обязанности по договору аренды.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Работайте с ними по договору аренды.

15.04.2019, 12:55

Спросить юриста