Как правильно приобрести участок в аренду на 49 лет и избежать потерь - советы и правила.

Для субаренды нужен сам договор, квитанция об оплате госпошлины, документы, подтверждающие уведомления арендатора.

Как не потерять будет зависеть от условий договора аренды и субаренды, расторжение даже законом предусмотрено (ст. 450, 452, 619 ГК РФ)

я бы рисковать не стал.

Все таки 100 % гарантия это когда участок приобретается у собственника в собственность.

С убаренда, так же как и аренда так просто не расторгаются, если тем более там построена недвижимость, для расторжения договора субаренды нужно систематическое злостное неисполеннеие обязательств по договору субаренды.

ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Здравствуйте, к договору субаренды применяются правила применяемые к договору аренды, договор субаренды, как и договор аренды не может быть расторгнут без достаточных на то оснований ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

...

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Т.е. никак защитить сделку с продавцом нельзя? Договор аренды имеется, обременений нет, переживания не по поводу расторжения со стороны администрации, а со стороны арендатора.. может ли он спустя время потребовать участок обратно? Может расписка в получении денег или ещё что...

Спасибо. Меня больше волнует вопрос: смогу ли я оформить дом после постройки и эту землю, если я субарендатор, а не арендатор (хотя с арендатором расплатился сразу). Ведь по договору то изначально право на оформление имеет арендатор вроде бы. Вдруг арендатор решит вернуть участок по каким-то причинам а я ведь денег за участок ему отдал. Извиняюсь за такие наивные вопросы, но законодательство для меня тёмный лес.. за что и плачУ всегда...

Большое спасибо. И последнее (надеюсь): оформил я дом (правда пока не представляю как но не суть), оформлять право собственности на участок я могу сам и на себя/семью/детей или мне снова потребуется арендатор? А если его нет уже давно или он далеко или он не проявит желания?