Как правильно заполнить декларацию № НДФЛ на продажу ипотечной квартиры в строящемся доме в убыток?

В июле 2018 продала квартиру в строящемся доме по переуступке права за 4800000, купленную в ипотеку за 4200000 р (договор долевого участия). Сейчас надо подавать декларацию 3-НДФЛ, есть договор на 4200000, кредитный договор с банком и справка об уплаченных процентах 800000 р. Хочу применить вычет 903 на все расходы. По идее прибыли я не получила, наоборот, продала в убыток. Но в налоговой мне сказали, что проценты по ипотеке в расход может применить только собственник. Вопрос - я могу все таки заявить расходы в 5000000 (вместе с процентами по ипотеке) и не платить налоги с этой квартиры? Если нет, то почему?