Как продать свою долю в двухкомнатной квартире и о чем нужно знать?
опубликован 14.02.2012, 23:25
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Если с момента ПОЛУЧЕНИЯ ей прошел месяц то можно. 2) Налог на доходы физического лица 13% от КАДАСТРОВОЙ стоимости жилья (в вашем случае 1/3 от этой стоимости).
если узнает признает сделку недействительной, а узнать может в налоговой.
Валерий, доброй ночи! Признать сделку недействительной не может. Может лишь обратиться в суд с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, сестра должна быть готова к тому, чтобы положить сумму, указанную в договоре, на депозит суда. Срок исковой давности - три месяца, он начинает течь со дня, когда сестра узнала о нарушенном праве.
Если после получения ею письма прошел месяц, а она не ответила, не купила, отказалась - Вы имеете право продать свою долю в праве на квартиру любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении. Судя по информации в вопросе, она не ответила в течение месяца, поэтому говорить о нарушении ее права нет оснований.
Что касается того, как сестра может узнать о сделке - конечно, в ИФНС ей никто такую информацию не даст.. Способы разные. Въехали новые сособственники, взяла документ в УК и увидела, взяла выписку из ЕГРП и увидела и т.п. Гадать сложно... В каждом конкретном случае - свои доказательства.
С уважением,
Харченко О.В.
Налог 13 % будете платить только в случае, если являетесь собственником своей 1/3 доли менее 3 лет. Вы должны продавать ровно за ту сумму, по которой предлагали продать свою 1/3 сестре, не больше и не меньше. По крайней мере такая сумма должна быть указана в договоре, а если сумма, за которую продана 1/ 3 доли и сумма, указанная в договоре не совпадают, тогда уж как карта ляжет. По идее сестра не должна узнать, за какую сумму продана 1/3, но может и узнать, поэтому лучше указать реальную сумму продажи в договоре и уведомлении.
Здравствуйте! Можете продавать по цене не ниже,чем предложили сестре.Налог необходимо платить,если владели квартирой менее 3 лет.Узнать может в Росреестре.
Юристы ОнЛайн: 76 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопросы, связанные с продажей доли в трехкомнатной квартире
Как правильно продать свою долю в приватизированной квартире, имеющей нескольких собственников?
Какой документ нужно будет получить от сестры для продажи моей доли, если она откажется выкупать долю у меня?
Как узнать цену продажи доли двухкомнатной квартиры, предлагаемой мне моей сестрой?
Сестра лишает брата права наследованной квартиры - возможные последствия
Получив положительный ответ и изучив цены на рынке недвижимости понял, что ошибся в цене продажи.
Какие налоги придется заплатить при получении доли квартиры в качестве дарения от родной сестры?
Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут