Может ли сосед требовать убрать отсыпку под дом на участке ИЖС по закону?

Здравствуйте, Сергей!

Сосед может подать на Вас в суд.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельными участками подлежат удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости совершаются действия, нарушающие права истца.

При этом под нарушением права собственника или титульного владельца, не соединенным с лишением владения, понимается вредоносное поведение конкретного участника гражданского оборота (нарушителя), которое выражается: 1) в ограничении возможности владения имуществом, т.е. стеснении владения; 2) в ограничении или лишении возможности пользования или распоряжения имуществом.

В предмет доказывания по искам об устранении препятствий в пользовании земельными участками входит совокупность следующих обстоятельств:

- наличие у истца права собственности или иного вещного права на земельный участок, в пользовании которым ему создаются препятствия;

- наличие препятствий в пользовании земельным участком;

- противоправность в действиях ответчика, создающего препятствия в пользовании земельным участком.

На основании ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, срок исковой давности не распространяется. Соответственно, исковая давность не распространяется на иски об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Неприменение срока исковой давности к негаторным требованиям, во-первых, объясняется тем, что нарушение права носит длящийся характер, а во-вторых, не столь интенсивно, как при неправомерном завладении чужой вещью, в связи с чем отсутствие немедленной реакции собственника (иного владельца) на выявленный факт нарушения его прав и охраняемых законом интересов не может рассматриваться как ненадлежащая заботливость участника гражданского оборота о своем имуществе.

Одной из разновидностей споров об устранении препятствий в пользовании земельными участками являются споры, связанные с затоплением земельных участков.

Затопление смежного земельного участка дождевыми и талыми водами может происходить по следующим причинам:

- отсутствие ливневой канализации;

- отсутствие системы снегозадержания на крышах строений;

- поднятие уровня почвы вдоль границы земельных участков.

При этом основное требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком зачастую сопровождается дополнительными требованиями:

- о возмещении причиненного имущественного ущерба, связанного с затоплением;

- о компенсации морального вреда.

Имущественный вред, связанный с затоплением земельного участка вследствие вышеуказанных причин, может выражаться, например, в разрушении фундамента построек, в уничтожении овощей, солений, находящихся в погребе, и т.п.