Возможен ли выкуп земельного участка после постройки торгового объекта?

Question

Взяли в аренду зем участок под объект торговли на 3 года-10000 м, хотим построить 1475 магазин, максимальный процент застройки 50 процентов-построив это помещение по нормам, мы сможем выкупить у государства участок?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Купля-продажа будет происходить в любом случае через торги. Ваш случай не входит в перечень случаев заключения сделки без проведения торгов, установленный ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Порядок определения цены участка определяется в соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ, а также Постановлением Правительства Республики Бурятия от 23 января 2015 года N 20 г. Улан-Удэ.

2. Цена земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и устанавливается в следующих размерах:

2.1. В размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного следующим лицам:

а) юридическим лицам, переоформляющим право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты);

б) собственникам зданий, строений, сооружений, приобретающим в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки, если:

- в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

- такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце втором настоящего подпункта.

2.2. В десятикратном размере ставки земельного налога (на начало текущего календарного года) за единицу площади земельного участка лицам, не указанным в подпункте 2.1 настоящего Порядка.

Размер ставки земельного налога определяется как соответствующая установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в Республике Бурятия налоговой ставке земельного налога процентная доля кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

3. Если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, которая установлена Законом Республики Бурятия "О земле".

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Теоретический можете подать такое заявление в администрацию поскольку земельный участок должен перейти к вам в собственность Согласно закона.

Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Не факт, что сможете выкупить. Обратитесь в администрацию с предложением заключить договор аренды с правом выкупа.

Ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Фролов Сергей Владимирович · Answer

Начните раньше - ГК РФ Ст. 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

У вас есть возможность приобретения участка в собственность, главное, чтобы строительство магазина закончилось в срок

Арендатор государственного или муниципального земельного участка, построивший на нем здание, строение или сооружение, имеет преимущественное право приобрести этот участок в собственность без проведения торгов. Однако площадь приобретаемой таким образом земли должна соответствовать площади возведенного здания. Если же размер земельного участка больше, чем необходимо для обслуживания недвижимости, то его приватизация без проведения публичных процедур является нарушением законодательства о защите конкуренции (Определение ВС РФ от 06.03.2017 № 305-КГ 16-16409 по делу № А 40-100700/2015).

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вообще то без проведения торгов согласно ст 39.3 ЗК РФ можно выкупить земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, помещений

Оформив в собственность ст 209 ГК РФ после постройки магазин вы сможете выкупить без проведения торгов этот земельный участок.

Тома Анна Вячеславовна · Answer

Вы имеете право выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости.
Обращайтесь в администрацию города ст. 39.9,, 39.2 ЗК РФ"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ЗК РФ Глава V.1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Возможен ли выкуп земельного участка после постройки торгового объекта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Улан-Удэ

Похожие вопросы

Возможно ли заключение договора аренды жилого помещения под магазин цветов на 1 этаже и наказание за торговлю в

Возможность выкупа земельного участка под квартирой в двухквартирном доме с неоформленным разделением

Возможен ли перевод земельного участка из ИЖС в нежилое под магазин?

Вопрос о возможности установки павильона вместо магазина на арендованной земле и условия расторжения договора

Возможно ли перевести арендованный участок под ИЖС, построить недострой, выкупить и использовать его для магазина?

Как построение магазина на арендованном земельном участке влияет на отношение государства и возможность лишения участка?

Соответствует ли максимальный процент застройки в границах земельного участка проекту магазина?

Возможно ли переоформить договор на аренду под жилую застройку или выкупить?

Препятствия при расширении торгового помещения - как разрулить ситуацию и найти исключения из правил?

В противном случае, Третья организация не им

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59