Соседи обвиняют в нарушении СНиП - как защитить право на собственность на сауну в жилом доме?

Вопрос №15682050 из г. Краснодар
опубликован 24.04.2019, 23:23

Question

Я, являюсь законным собственником сауны в цокольном этаже в 8-ми квартирном доме. Регистрационное удостоверение на сауну с 1999 г. Сейчас появилась соседка которая пишет во все инстанции, что я не имею право иметь сауну. Была жилинспекция, администрация, архитектура, роспотребнадзор-все ответили что у нас все законно. В июне 2017 году была проверка ОНД и ПР г.Геленджика и написала мне предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, основываясь на п.1.36.* СНиП 2.08.01-89* в цокольных этажах жилых зданий не допускается размещение саун. 15 апреля 2019 г. снова по заявлению соседей была проверка ОНД и ПР и они выписали административное правонарушение по этому же снипу от 2-5 тысяч рублей. Как и куда правильно обращаться. Нарушаются мои законные права (в собственности указанно именно сауна) и есть постановление главы города от 1998 г. о регистрации права собственности на сауну.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Имеете право обжаловать действия ОНД и ПР на основании ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Пока сауна в собственности и ваше право никем не оспорено вы имеете право устранить нарушения со ссылкой на ст. 304 ГК РФ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Если есть постановление о регистрации права, то привлечение к административной ответственности незаконно. Нужно подать жалобу на постановление в порядке, предусмотренном главой 30 КоАП РФ, в районный суд: можно напрямую, можно через лицо, вынесшее постановление. В жалобе требовать постановление отменить.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Соседка реализует свое право на обращение, тут ничего не поделаешь и ей не запретишь этого делать. Но важно, что у Вас в документах указано, что Вы собственник сауны. И если Вы собственник и право зарегистрировано (ст.8.1 ГК РФ) - можете защищать свое право любым доступным способом. Можете ждать подачи на Вас в суд иска и если будет судебное решение - его придется исполнять.

Постановление можете обжаловать в суд, ст.30.1 КоАП РФ.

Соседи обвиняют в нарушении СНиП - как защитить право на собственность на сауну в жилом доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Соседка пытается закрыть сауну в многоквартирном доме, но все документы на моей стороне. Что делать?

Сауна нарушает правила пожарной безопасности - возможна ли приостановка работы?

Соседи пытаются закрыть сауну в многоквартирном доме, но все документы в порядке - ситуация разъяснена

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Обращение к органам за прекращением деятельности сауны на 1-м этаже панельного дома

Проблема с подключением сауны в квартире - как решить ситуацию с непредусмотренной электропроводкой?

Собственник сауны имеет право на предпринимательскую деятельность только в одном из трех залов

Роспотребнадзор запрашивает информацию о сауне, которая оказалась незарегистрированной и работает только 2 месяца

Сауна с неисправным пусковым комплексом угрожает жителям рядом стоящего дома - кто проведет проверку и закроет ее?

Возможно ли открыть сауну на первом этаже своего жилого дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59