Может ли супруг самозанятого ИП сдавать его квартиру и платить налог?

Question

Я ИП (15%), кроме основной деятельности, я сдаю свою квартиру. Вопрос: может ли мой супруг, как самозанятый, сдавать мою квартиру и платить с неё налог (4%).Если да, то какие документы должны быть оформлены для этого. Спасибо.

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, сдавать то он может Вашу квартиру, но только заключив договор от Вашего имени на основании доверенности ГК РФ ст. 185. Только доход будет получать собственник, т.е. Вы и платить придется Вам НДФЛ 13% от дохода НК РФ ст.210, поскольку сдача квартиры в наем в данном случае не считается предпринимательской деятельностью. А так, как Вы рассчитываете не получится, поскольку квартира не в собственности супруга.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Может. Сдавать квартиру по договору найма (ст.671 ГК РФ) может собственник или уполномоченное им лицо: По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Вам нужно дать согласие на такую сдачу, оформив соглашением. Тогда сможет платить налог как самозанятая согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)".

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Может сдавать Вашу квартиру и платить налог 4 процента как самозанятый. Ст.671 ГК РФ.Вам надо разрешить ему это делать, заключите соглашение.

Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)".

Тома Анна Вячеславовна · Answer

Да это возможною
Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на специальный налоговый режим для самозанятых, обязаны встать на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика.

Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция)

Может ли супруг самозанятого ИП сдавать его квартиру и платить налог?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как сдавать в аренду квартиры мужа и его матери - правовые аспекты и оформление документов

Можно ли сдавать квартиру как самозанятый или налоги на сдачу нежилого помещения - правда или миф?

Как прописать супругу и ребенка живущих в муниципальной квартире в Москве, несмотря на противодействие сожителей?

Подскажите пожалуйста возможно ли прописать мою супругу и моего сына, если да,то какие документы для этого нужны?

Как правильно определить налоговые обязательства при работе супруга в качестве самозанятого в ИП, открытом на меня.

Передача нежилого помещения в безвозмездное пользование супруге - налоги и последствия

Закон о самозанятых в РФ - налоги, расходы и сборы для самозанятых и возможная субсидия в размере 58.800 рублей

Налоги и документы при сдаче коммунальной квартиры - основные вопросы и ответы

Как зарегистрироваться как самозанятый и платить налоги в Москве при дополнительной деятельности

Как стать самозанятой, сдавая квартиру в аренду - вопросы и ответы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59