«Влияние прошлых регистраций и военной службы на право приобретения квартиры»

Question

17.01.1986 г. гражданин А., в возрасте 17 лет и 3 мес., в связи с поступлением в Высшее Военное Училище, был выписан из квартиры, где проживал со своими родителями. В «Поквартирной карте» указано, что он выписан с последующей регистрацией в военном училище. Квартира на момент выписки, находилась в собственности государства.
19.08.1993 г. прописанные в данной квартире родители гражданина А, приватизировали ее в долевую собственность, получив по ½ доли квартиры.
На момент приватизации гражданин А закончил обучение в военном училище и как военнослужащий проходил службу в одной из в/ч, в другом регионе РФ. Где и был зарегистрирован, либо в в/ч, либо по адресу предоставленного ему служебного жилья. Документ о месте его регистрации на момент приватизации квартиры, о которой идет речь, получить не представляется возможным. Отмечу, что по окончании службы, гражданин А приобрел собственное жилье, используя то ли сертификат, то ли субсидию для военнослужащих.
Я планирую приобрести эту квартиру, но банк, предоставляющий ипотечный кредит, не одобряет данный объект, т.к. считает, что существуют риски оспаривания сделки купли-продажи со стороны гражданина А. Либо риски предъявления им каких-либо иных прав на данный объект недвижимости после совершения сделки между мной и его родителями – собственниками данной квартиры. 
Вопрос: Имеет ли гражданин А, какие-либо права на данную квартиру, право на долю, право пожизненного проживания или иные права? Существуют ли, исходя из описанных выше обстоятельств, риски для банка и для меня, как для покупателя?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Он сохранял права пользования квартирой даже не смотря на снятие его с рег учета, пока не окончил училище.
Согласно ст.15 Фз О статусе военнослужащих.
Он был курсантом и по п.11 "За военнослужащими, проходящими военную службу по призыву, курсантами военных образовательных учреждений профессионального образования сохраняются жилые помещения, занимаемые ими до призыва (поступления) на военную службу. Они не могут быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий".
И по ЖК РСФСР то же самое было.. (закон о статусе еще не действовал)

За военнослужащими, обеспечиваемыми служебными жилыми помещениями, на первые пять лет военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования) сохраняется право на жилые помещения, занимаемые ими до поступления на военную службу. Они не могут быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства до призыва (поступления) на военную службу.

На момент приватизации он уже был офицером, в квартиру вселиться не пытался, был прописан при части, то есть добровольно отказался от соцнайма в целях реализации права на получение жилья от МО РФ, а потому права участия в приватизации не имел, так как не проживал и снялся с регучета.
Кроме того, получил квартиру от МО РФ, а два раза бесплатно от государства квартира не полагается.
А потому и юридически и фактически он утратил право и участия в приватизации и право на оспаривание приватизации, а потому прав на квартиру не имеет никаких.
НИ на проживание, ни иные права..
Риски отсутствуют.

Иван Николаевич · Answer

Уточню, с Вашего позволения... 1. Отсутствие справки о месте регистрации гражданина А на дату приватизации (19.08.1993 г.) дает основания считать, что риски есть? 2. Предоставлением каких, кроме этой справки, документов, ПО ВАШЕМУ, можно убедить юриста банка в отсутствии рисков? Огромное спасибо за ответ на уточнение.

«Влияние прошлых регистраций и военной службы на право приобретения квартиры»

Похожие вопросы

Останется ли квартира в собственности при увольнении с военной службы?

Военнослужащему с 25-летней выслугой вопрос возможности участия в приватизации квартиры при подаче на УЖУ и наличии

Брат требует долю приватизированной квартиры, на основании своей выписки, несовершеннолетнего возраста - законно ли это?

Как решить вопрос о выселении бывшей жены из служебного жилья и сдаче на старом месте службы?

Возможность оформления квартиры от государства в собственность и влияние ипотечного кредита на это решение.

Сохраняется ли право на приватизацию квартиры у военнослужащего, переехавшего на новое место службы?

Что означает получение в собственность жилья бесплатно?

Влияет ли наличие собственной квартиры на приобретение военной ипотеки и возможна ли потеря ипотечного жилья по

Проблемы с приватизацией квартиры у военнослужащего запаса - где получить справку о неучастии в приватизации и как решить ситуацию

Наличие доли в квартире - препятствие для участия в программе НИС военнослужащих?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59