Спор о площади общего коридора и право соседей использовать нежилую площадь коридора

Вопрос №15698273 из г. Москва
опубликован 28.04.2019, 21:09

Question

У нас общий коридор на три квартиры. 
Соседи установили шкаф-купе, который занял примерно 50 % вышеозначенной нежилой общей площади.
Это произошло более 10 лет назад.
Со мной, как с совладельцем этого общего коридора, эта постройка не была согласована.
Третья квартира пустует последние 10 лет.
Сейчас соседи, установившие шкаф-купе, предъявляют претензии по поводу моих вещей, занимающих примерно 10% от общей площади коридора. Они также утверждают, что каждая из трех квартир имеет право на это нежилое помещение в соответствии с площадью квартиры. У кого площадь больше, тому и больше места полагается в общем коридоре.
Прокомментируйте, пожалуйста, насколько все это законно.
Заранее благодарю.

Макаренко Ольга Николаевна · Accepted Answer

К сожалению, они правы. Доля в праве собственности в общедомовом имуществе, которым является ваш коридор, пропорциональна доле в праве собственности на квартиру (ст.36, 37 ЖК РФ). Но если этот шкаф мешает Вам пользоваться общим коридором, то Вы имеете полное право предъявить к соседям иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом в порядке ст.304 ГК РФ.

Андреева Ирина Евгеньевна · Answer

Вы вправе обратиться в УК, которая в свою очередь должна вынести предписание о демонтаже этого шкафа. Общее имущество в МКД не предназначено для индивидуального пользования!

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если бы это был общий коридор в квартире, где каждому принадлежат комнаты, к примеру, то это так.
Но здесь речь идет о коридоре, как общем имуществе всего дома многоквартирного, а потому такое право не у трех квартир, а у всех квартир дома.
А потому их доля еще меньше.
Но в любом случае такое занятие коридора незаконно, так как не имеется решения общего собрания собственников МКД и нарушением противопожарных норм и правил.
А потому по суду можно все их шкафы убрать, но и Ваш тоже.

Михаил · Answer

Спасибо Вам большое за ответ!
А Вы не подскажете, на какой законодательный акт мне при этом можно сослаться?
Заранее благодарю за ответ.

Спор о площади общего коридора и право соседей использовать нежилую площадь коридора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Требование управляющей компании о заключении договора аренды и уплате арендной платы за общий коридор - законно ли это?

Вернуть дверь в начало коридора - жильцы спорят о её перемещении и охране квартир

Можно ли приватизировать часть общей кухни и коридора в бывшем общежитии, если часть квартиры приватизирована, а часть в найме?

Конфликт с соседями из-за передвинутой двери в общем коридоре - возможности для решения проблемы через суд

Спор о правомерности выделения жилых комнат и лишении собственности на площадь коридора в комнате в коммунальной квартире.

Как решить проблему с общим коридором с соседом, отгородившим его и заполнившим своими вещами?

Права и ограничения в использовании мест общего пользования в офисном здании с несколькими собственниками

Установка тамбурной двери в квартиру - нужно ли согласовывать с соседями?

Права и действия в сложившейся ситуации на площадке общего пользования в многоквартирном доме

Проблемы с соседями в приватизированной квартире в Крыму - как решить вопрос о ликвидации построек в общем коридоре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59