Налоговые вопросы при продаже квартиры через ДДУ - обязательное декларирование, начало права владения, ставка и основа налогообложения

Question

Была куплена квартира через ДДУ. Собственник один.
Договор о долевом участии был заключен 11.03.2015 года. Стоимость 1 940 000 руб. Государственная регистрация права собственности была 27.12.2016.
Продана квартира была 12.07.2018 года. В договоре естественно стоимость 1 900 000 руб.
Кадастровая стоимость квартиры 2 122 804 руб. И сегодня ФНС присылает уведомление на обязательное декларирование.
В связи с этим возникли вопросы: Необходимо ли подавать декларацию по налогу на доход физических лиц? Обогащения же не было при продаже.
Обязан ли я платить налог? С какого периода начинается право владения квартирой? С момента заключения ДДУ или с момента внесения записи в ЕГРП? Если с момента заключения ДДУ (то три года же прошло, это было до 2016 года). Сколько процентов налог и с какой суммы? Не насчитают ли мне его с кадастровой стоимости?

Булатова Ирина Дмитриевна · Accepted Answer

Если продается имущество, которое приобретено после 01.01.2016 года  (Государственная регистрация права собственности была 27.12.2016.) и по договору отчуждения продажная стоимость имущества указана менее 70% кадастровой стоимости, определенной на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, 
 то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):

- 70% кадастровой стоимости минус имущественный налоговый вычет  (если полагается) в размере 1 000 000 рублей. Не забудьте подать декларацию на налоговый вычет, по-умолчанию, налоговые органы его вычитать из налогооблагаемой базы не будут;

- 70% кадастровой стоимости минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества). Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут.

Налоговые вопросы при продаже квартиры через ДДУ - обязательное декларирование, начало права владения, ставка и основа налогообложения

Похожие вопросы

Нужно ли уплачивать налог за передачу квартиры третьему лицу по договору дарения?

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры при изменении закона и продаже выше кадастровой стоимости?

Вопрос о налоге с продаж при продаже квартиры, приобретенной и оплаченной в 2006 году

Пересчет налогов за прошедший период - законность действий налоговой инспекции и ССП

Налог на продажу квартиры для нерезидента РФ - правила и расчеты

Вопросы о налогообложении при продаже квартиры и о дарении квартиры - какой срок начинает исчисляться для налогообложения

Расчет налога при продаже квартиры и покупке новой - подробности и особенности

Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом и какая будет сумма налога при этом?\n3.

Как снизить налог на имущество в Томске - определение кадастровой стоимости и перерасчет за последние 3 года

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59