Вопрос об удалении ипотеки с квартир, объединенных незаконной перепланировкой - практика верховного суда

Как я полагаю, в ЕГРН имеются записи о регистрации двух самостоятельных объектов, двух квартир. На одну из них имеется обременение. Росреестр сможет погасить запись об обременении лишь в отношении одной квартиры, поскольку нового объекта в результате перепланировки 2-х квартир официально не возникло. Любые обращения повлекут отказ в государственной регистрации прекращения обременения, Росреестр усмотрит незаконную реконструкцию. На этот счет существует совместное постановление Пленумов ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, которыми Росреестр в судах очень активно пользуется. В частности, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Но чтобы доказать последнее, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, для снятия обременения с вновь созданного объекта можно будет лишь после того, как самовольная реконструкция будет "узаконена".