Ответственность за уплату НДФЛ при аренде помещения, принадлежащего двум физическим лицам - кто должен платить?

Вопрос №15724884 из г. Москва
опубликован 05.05.2019, 13:34

Планирую снять в аренду помещение, которое в равных долях принадлежит 2-м физическим лицам. Одно физ. лицо имеет ИП и заключает договор от имени ИП на свою часть помещения. При этом второе физ. лицо предоставляет доверенность ИП на распоряжение своей частью помещения. В результате по договору получается, что я вроде как подписываю его с ИП, но по факту одна часть принадлежит физ. лицу (без ИП). ВОПРОС: должна ли я платить НДФЛ за это физ. лицо, или же НДФЛ обязано платить ИП, которое управляет помещением по доверенности?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Старостин Николай Витальевич

Юрист Москва

4.8 8411 отзывов

Не важно, с кем вы подписываете договор,

Важно то, с кем вы его заключаете и кому выплачивается доход.

Представитель по доверенности является не стороной договора, а именно представителем стороны. В вашем случае арендодателей двое.

Доход выплачивается в том числе физическому лицу, не имеющему статуса ИП, поэтому НДФЛ с этой части дохода обязан удержать налоговый агент.

Налоговый агент по НДФЛ — лицо, являющееся источником выплаты доходов налогоплательщику (п. 1 ст. 226 НК РФ). Налоговые агенты по НДФЛ обязаны исчислять и удерживать налог с физических лиц — получателей доходов (п. 1 ст. 24 НК РФ).

Налоговыми агентами по НДФЛ признаются следующие лица (п. 1 ст. 226 НК РФ): российские организации; индивидуальные предприниматели; нотариусы и адвокаты, занимающиеся частной практикой или имеющие адвокатские кабинеты; обособленные подразделения иностранных компаний.

Если вы являетесь одним из этих лиц, то обязаны удержать НДФЛ.

Если вы-физическое лицо, действующее от своего имени, НДФЛ удерживать не нужно.

05.05.2019, 13:43

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Статья 24. Налоговые агенты

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Здравствуйте. Так как по договору между двумя совладельцами стороной в ваших арендных правоотношениях является ИП, то НДФЛ отчислять Вы не обязаны, пусть они сами разбираются.

05.05.2019, 13:37

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста